La belle percée d’InSitu sur le marché des bureaux opérés

Dans le dernier baromètre d’Immprove, InSitu était aux portes du top 5 des acteurs des bureaux opérés et du coworking, derrière IWG, Morning, WeWork, Deskeo et Wojo. Il s’agissait là d’un état des lieux au terme du S2 2024. Depuis, les choses ont bien changé…

Ces derniers mois, le groupe toulousain, fondé et présidé par Pascal Fenasse, a multiplié les prises à bail. Ici dans le 7^e arrondissement de Paris, au 288 boulevard Saint-Germain (3 000 m² ; auprès de Generali Real Estate), là à Toulouse, au 33 rue Charles-de-Rémusat (3 600 m² ; auprès de Courtois SAS), ou encore à Val d’Europe (14 500 m² ; auprès de Real Estate Development by Euro Disney) et à Sophia Antipolis, dans le programme Ecotone (7 000 m² ; auprès de La Compagnie de Phalsbourg). 

« Dans nos cartons, trois projets verront le jour en 2026 », nous expliquait Pascal Fenasse sur le plateau de BiTV au Mipim, en mars dernier, faisant notamment référence à son implantation dans le cœur historique de Toulouse évoquée précédemment. 

« Le bureau opéré est une alternative à la prise à bail », soulignait-il, toujours au sein du Palais des festivals de Cannes. « Nous sommes sur un marché de niche qui est en train de s’ouvrir. Énormément de directeurs immobiliers de grandes entreprises sont interpellés par ce business model ; ils veulent désormais déléguer la gestion complète de leur produit immobilier. Le bureau opéré a de beaux jours devant lui, j’en suis convaincu. Nous sommes leaders sur le marché du mono-client avec une empreinte de 60 000 m², ce qui n’est pas neutre ; on sera à 100 000 m² d’ici trois ans. »

Zoom sur les principales prises à bail d’InSitu depuis 2023 à travers une carte interactive.