Le marché de l'immobilier de commerces reste fragile et contrasté selon Cushman & Wakefield

« Fragile et marqué par d’importants contrastes » : tel est le portrait que dresse Cushman & Wakefield du marché de l’immobilier de commerces en France en 2010. « Les principaux mouvements de 2010 traduisent ainsi, plus qu’une accélération franche et générale de l’activité profitant à l’ensemble du marché, le vif appétit des enseignes pour des emplacements n°1 où le nombre d’opportunités ne cesse de se réduire », note Christian Dubois, directeur général de Cushman & Wakefield France. De 2009 à 2010, la croissance en termes de surface du parc de l’immobilier de commerces, en France, est restée très faible : + 1 % pour le parc des centres commerciaux et pour le parc des parcs d’activités commerciales, nulle pour le parc des rues commerçantes.
Autre constat : la diminution du nombre de projets de grande envergure. En 2010, les ouvertures effectives se sont « seulement » élevées à 213 618  m² pour les centres commerciaux et 437 286 m² pour les parcs d’activités commerciales. En 2011, le conseil anticipe sur 493 990 m² d’ouvertures pour les centres commerciaux et 798 333 m² pour les parcs d’activités commerciales, avec comme ouvertures significatives attendues, Lyon Confluence et Le Millénaire, à Aubervilliers.
Pour ce qui est des valeurs locatives prime, le conseil note une résistance générale des sites stratégiques d’Ile-de-France et de province. En zone A, les valeurs locatives prime des rues commerçantes en 2010, sont comprises entre 3 500 € et 10 000 €/m²/an sur le marché parisien. Pour les centres commerciaux, les valeurs locatives prime en Ile-de-France oscillent entre 950 € pour les grands centres commerciaux et 2 000 €/m²/an pour les centres commerciaux régionaux. « S’ils se sont estompés, les effets de la crise sur la consommation resteront déterminants. La croissance molle attendue en 2011 et les mesures d’austérité promises par le gouvernement affecteront en particulier le moral des ménages, limitant le rebond des ventes au détail et entretenant l’attentisme des enseignes », conclut le conseil.