Location : la divine surprise francilienne

792 000 m² : c’est, selon la toute dernière étude de marché de DTZ, le nombre de m² logistiques commercialisés en 2010 en Ile-de-France, en hausse de 42 % par rapport à 2009. Le marché francilien renoue avec son niveau moyen de commercialisation sur les dix dernières années. Il renoue également avec les grandes transactions puisque quatorze opérations de plus de 20 000 m² ont été enregistrées. Le marché des clés-en-main (115 000 m²) maintient ses positions, marqué par deux tendances fortes : la réorganisation de la filière froid des grands distributeurs et le regroupement de chargeurs cherchant à optimiser leurs coûts logistiques. La mauvaise nouvelle vient, sans surprise, de l’offre qui continue à gonfler de 15 % en un an, se chiffrant à 1,2 million de m² pour les opérations à lancer avec permis de construire obtenu.
En régions, le bilan est plus contrasté. En région lyonnaise, les transactions se sont effondrées de 38 % en un an pour cumuler 225 600 m² en 2010 tandis que l’offre augmente de 7 % en un an, pour s’établir à 607 000 m² à la fin de l’année. Ce qui n’a pas empêché, en juillet 2010, de lancer en blanc son second bâtiment de Saint-Georges d’Espéranche de plus de 68 000 m². Les Bouches-du-Rhône tournent également au ralenti avec à peine 62 000 m² commercialisés sur le marché marseillais, focalisés sur Clésud et un stock gonflant à 188 000 m². Année difficile également pour le Nord-Pas-de-Calais qui se distingue par un faible nombre de projets en compte propre et une demande placée de plus de 247 000 m² et un stock stable. Au total, le niveau de demande placée s’inscrit, en France, en 2010, en très infime progression (+ 1 %) et l’offre poursuit sa progression. « La bonne performance du marché francilien grâce à l’activité soutenue des prestataires nous indique que les années les plus difficiles sont derrière nous. 2011 et 2012 laissent présager de bien meilleures performances sur le marché des utilisateurs. », avance Didier Terrier, directeur général délégué de DTZ France.