Souvenez-vous : à la rentrée 2023, quelques mois après avoir reçu son agrément AMF, Altarea Investment Managers met sur le marché sa première SCPI, Alta Convictions. Il s’agit d’un véhicule « multithématiques », « adapté au nouveau cycle immobilier », explique alors Marc-Olivier Penin, directeur général de la société de gestion, arrivé en provenance de La Française REM, à l’instar de Philippe Delhotel, DGD en charge de la distribution.
Deux ans et demi plus tard, Alta Convictions, qui se distingue par son exposition en grande partie hexagonale (voir la carte ci-dessous), recense 18 actifs dans son patrimoine, après l’acquisition d’une messagerie de 13 000 m² dans l’Ain pour 9 M€, comme révélé jeudi dernier par Business Immo.
« Stratégiquement, nous avons fait des choix forts sur l’aspect sectoriel », résume Marc-Olivier Penin, sur le plateau de BiTV. « Nous avons débuté par du commerce, puis nous nous sommes diversifiés avec des locaux d’activités, de petits actifs industriels et de la logistique. »
Ainsi, la SCPI Alta Convictions a débloqué son compteur au 7 rue des Petites-Écuries (Paris 10e), où elle a signé un commerce de 858 m² pour 4,9 M€ HD. Avant de tisser sa toile sur la scène nationale et en Espagne, où elle s’est emparée de deux locaux d’activités au fil des ans.
« Nous n’avons pas encore franchi le cap du bureau », reconnaît Marc-Olivier Penin, face caméra. « Nous attendons volontairement. » Il s’en explique : « Malheureusement, nous pensons qu’il y a encore des corrections de valeur à venir. Nous sommes également prudents avec les loyers, la vacance… »
Avec un rythme de collecte de 6 M€/mois et une performance annuelle globale de 7,55 % en 2025, la SCPI entend aujourd’hui encore « saisir des opportunités sur différents secteurs qui ne sont pas tous synchrones au regard du cycle immobilier », indique le DG d’Altarea IM, qui dit s’appuyer sur la « forte technicité immobilière » et le « maillage territorial » du groupe fondé par Alain Taravella. « Dans ces moments de marché chahutés, il faut acheter des actifs de qualité », précise-t-il.
Et après ? Marc-Olivier Penin voit plus large : « Les institutionnels se repositionnent sur l’immobilier. Nous travaillerons avec plaisir sur des thématiques d’investissement, sur des mandats d’asset management ou sur des clubs deals, dans le but d’apporter des solutions. »
| Trimestre | Typologie | Actif | Note | Surface | Vendeur(s) | Montant AEM | |
| 1 | T4 2023 | Commerce | Paris - Commerces Petites Écuries | 900 m² | Groupe Villa | ≃ 5 M€ | |
| 2 | T1 2024 | Commerce | Annecy - Arcal’ Oz | 13 965 m² | ImocomPartners | 25 M€ | |
| 3 | T2 2024 | Logistique | Orléans - Saint-Jean-de-la-Ruelle | 3 920 m² | NC | 5,26 M€ | |
| 4 | T3 2024 | Logistique | Madrid - Tres Cantos | 3 908 m² | Revenga Smart Solutions | 4,7 M€ | |
| 5 | T4 2024 | Commerce | Bordeaux - Belvédère | Acquisition Bordeaux - Belvédère (2e tranche) au T2 2025 | 7 596 m² (+ 920 m² pour la 2e tranche) | Altarea Commerce (NC pour la 2e tranche) | 23,3 M€ (+ 2,6 M€ pour la 2e tranche) |
| 6 | T2 2025 | Logistique | Entrepôts Danone à Marly et Chaponnay | Danone Marly (4 710 m²) - Danone Chaponnay (6 513 m²) | 11 223 m² | Épargne foncière (La Française REM) | 18,5 M€ |
| 7 | T3 2025 | Logistique | Actif logistique - Sainte-Menehould | 11 719 m² | NC | 7,7 M€ | |
| 8 | T3 2025 | Commerce | 7 magasins Franprix | 3 672 m² | NC | 13,1 M€ | |
| 9 | T4 2025 | Commerce | Carrefour City, 3e arrondissement de Lyon | 672 m² | NC | NC | |
| 10 | T4 2025 | Logistique | Parc Technologique d’Álava | 4 319 m² | AEG Power Solutions Ibérica | 4,2 M€ | |
| 11 | T1 2026 | Logistique | Actif de messagerie situé à Leyment | Actif loué dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans à une filiale du groupe Jacky Perrenot (sale & leaseback) | 13 000 m² | Groupe Jacky Perrenot | 9 M€ |