« Nous devrions investir près de 100 M€ en commerce en 2011 »

Business Immo Commerce :Quelle est l’histoire de la Financière Teychené ?
Olivier Gilardoni:La Financière est un groupe régional (Toulouse) strictement familial créé sous sa forme actuelle en 1996 par Gérard Teychené. Architecte de formation, il s’était auparavant lancé dans la promotion résidentielle dans le Grand Sud-Ouest puis dans les résidences étudiantes haut-de-gamme secteur dans lequel nous détenons plus de 1 000 appartements à ce jour. En 1996, au creux du marché, Gérard Teychené décide de fonciariser son activité avec une forte dominante commerce et en particulier ces « boites à chaussures » dont personne alors ne voulait. Pour « passer à la vitesse supérieure » et « sourcer » sur toute la France, en 2004, il a ouvert un bureau à Paris où je l’ai rejoint en octobre 2005. Le patrimoine a grossi pour atteindre, mi-2011, 700 M€, ventilé à 80 % de commerce, 10 % de bureaux et 10 % de résidences étudiantes. Aujourd’hui, nous encaissons 40 M€ de loyers annuels et notre taux d’occupation est supérieur à 95 %. L’autre grande particularité de la Financière Teychené est son mode de financement : exclusivement en crédit-bail depuis toujours. Les banques continuent de nous financer à 100 % car nous disposons d’une trésorerie de 18 mois à 2 ans de loyer. De même nous sommes des investisseurs « ad perpetam » (nous n’avons jamais revendu aucun actif) ce qu’apprécient les grandes enseignes notamment pour les opérations de sale & lease-back.