Marseille : BNP Paribas Real Estate prévoit une pénurie d’offre neuve en 2012

La conjoncture économique et le manque d’offre neuve sur les secteurs les plus porteurs ont certainement contribué à un ralentissement des transactions. En effet, le niveau des transactions a diminué de 30 % à Marseille, en 2011. Les transactions supérieures à 1 000 m² sont peu nombreuses et le quartier d’affaires Euroméditerranée n’a fait l’objet que d’une seule transaction. Cette diminution des transactions s’observe également sur Aix-en-Provence, et ce pour les mêmes raisons.
« Nous disposons d’environ deux ans de stock à commercialiser. Ce stock est toutefois en baisse. Néanmoins, le stock de seconde main progresse, tandis que le stock de bureaux neufs à commercialiser à un an devient problématique. En effet, seuls 49 000 m² sont disponibles sur les Bouches-du-Rhône, ce qui correspond à peine à un an de commercialisation de bureaux neufs sur une tendance décennale », souligne Pascal Schori, drecteur régional Sud-Est. Par ailleurs, les livraisons de bureaux seront peu nombreuses en 2012, tandis que 2013 et 2014 affichent des niveaux conséquents. Il convient de veiller à ne pas se retrouver demain en situation de suroffre sur certains secteurs et de rythmer les futures livraisons.