Au premier abord, il serait possible de croire que le marché de l’immobilier logistique et d’activité a su tirer son épingle du jeu depuis le début d’une année 2026 s’annonçant déjà annus horribilis pour l’immobilier d’entreprise français. Après tout, celui-ci a pesé à hauteur de 44 % sur les volumes nationaux au cours du 1er semestre 2026.
Mais un œil attentif remarquera que l’acquisition de Proudreed par Blackstone pour 2,3 Mds€ comptait pour 78 % des 2,9 Mds€ fléchés vers le secteur au cours des six premiers mois de l’année. Et que, retraité de ce deal XXL, les 423 M€ investis en immobilier logistique français sur la période représentent en fait une baisse de — 71 % par rapport aux 1,5 Md€ enregistrés au 1er semestre 2025 ; et les 206 M€ déployés sur les locaux d’activités, hors méga transaction, constituent un recul de -44 %.
Au moment d’analyser les transactions les plus significatives signées depuis janvier, Business Immo recensait cinq deals supérieurs à 100 M€ pour le 1er semestre 2025. Cette année, le marché n’en a enregistré qu’un seul… Proudreed.
« Les incertitudes persistantes ont conduit plusieurs propriétaires à retirer leurs actifs du marché, réduisant encore davantage l’offre disponible », observait d’ailleurs Franck Poizat, codirecteur du pôle industriel de BNP Paribas Real Estate Advisory France, lors de la présentation des résultats Immostat début juillet. « Pour autant, l’intérêt des investisseurs reste soutenu, comme en témoignent les nombreuses négociations en cours. »
Un optimisme contenu que le début du 3e trimestre semble justifier, alors que trois des cinq plus importantes transactions logistiques de 2026 ont été signées courant juillet. D’abord l’acquisition auprès de Vectura Immobilier d’un portefeuille de huit actifs par Groupama Immobilier pour le compte de l’OPPCI Groupama Gan Logistics, au prix de 48,5 M€. Ensuite celle du portefeuille Asphalte, un ensemble de cinq plateformes logistiques signées par Morgan Stanley IM auprès de Hines pour 104 M€. Et finalement la cession par Logicor du portefeuille Project Volt auprès de EQT Real Estate, un deal paneuropéen de 532 M€ dont le volet français — deux entrepôts situés à Brebières et Recy totalisant 85 252 m² — représente un investissement de 70 M€.
| Trimestre | Actif | Localisations | Acquéreur(s) | Vendeur(s) | Surface | Montant | |
| 1 | T2 | Portefeuille Proudreed réparti en France | France entière (510 immeubles) | Blackstone, CPP Investments | Proudreed | 1 600 000 m² | 2,3 Mds€ |
| 2 | T3 | Portefeuille Asphalte | Chilly-Mazarin, Sainghin-en-Mélantois, Duttlenheim, Saint-Pierre-des-Corps & Blanquefort | Morgan Stanley Investment Management | Hines | 160 000 m² | 104 M€ |
| 3 | T3 | 2 actifs français du portefeuille Project Volt | Brebières et Recy | EQT Real Estate | Logicor | 85 252 m² (**) | 70 M€ (**) |
| 4 | T1 | Entrepôt Seafrigo | Le Havre | WDP | AG Real Estate | 65 000 m² | 58 M€ |
| 5 | T3 | Portefeuille de huit actifs | Paris, Lyon, Nimes, Toulouse & Nantes | Groupama Immobilier | Vectura Immobilier | 36 665 m² | 48,5 M€ |
| 6 | T1 | Entrepôt Biocoop | Noves | M&G Real Estate | Aberdeen Investments | 28 559 m² | 47,5 M€ |
| 7 | T2 | Entrepôt ITM Logistique Alimentaire | Montsoult | M&G Real Estate | PGIM Real Estate / Alderan | 18 200 m² | 38,5 M€ |
| 8 | T1 | Entrepôt Ferrero | Barentin | Argan | Ferrero | 19 750 m² | 35 M€ |
| 9 | T1 | Minth Electricity Technology (*) | Lillers | Ampere / Minth Group | Scannell Properties | 23 000 m² | 35 M€ |
| 10 | T1 | Entrepôt Matel | Illiers-Combray | Clarion Partners Europ | Affinius Capital/Mountpark | 35 500 m² | 30 M€ |
(*) Vente utilisateur
(**) pour la partie française du portefeuille Project Volt uniquement