Entrepôts : une offre neuve et des transactions à un faible niveau

Une offre neuve réduite et une forte progression de l’offre de seconde main : c’est ce qui ressort de la dernière étude de BNP Paribas Real Estate sur les entrepôts en France. Au 30 juin 2010, 140 000 m² d’entrepôts étaient en cours de construction en France, soit 45 % de moins par rapport à décembre 2009. L’offre de seconde main a, quant à elle, progressé de 34 % entre décembre 2009 et juin 2010. Le nombre de transactions reste à un faible niveau, avec seulement 30 transactions de classe A recencées au 1^er semestre 2010, totalisant à peine 550 000 m². L’étude note néanmoins un redressement du volume de transactions, avec 310 00 m² au 1^er trimestre 2010 qui représente à lui seul l’ensemble de l’année 2009. Pour le 2^e trimestre 2010, BNP Paribas Real Estate anticipe sur de bonnes perspectives de commercialisations : au minimum 650 à 700 milliers de m², dont 600 milliers de m² de classe A, avec une stabilisation des loyers prime et classe A neuf. Les loyers affichent quasiment partout des moyennes à la baisse, notamment en région parisienne avec des loyers des entrepôts de classe A qui s’échelonnent entre 45 € au sud et 52 € HT/HC/m²/an au nord.