« Alderan, c’est environ une opération toutes les deux semaines… » Benjamin Le Baut, son directeur général, dit vrai : la société de gestion a signé 26 opérations pour le compte de ses SCPI, ActivImmo et Comète, en 2024, « dont 74 % à l’international », précise-t-il, avant d’ajouter : « En 2025, nous ne nous interdirons pas d’être actifs en France, mais nous conserverons notre approche opportuniste. » Et cette logique de « diversification géographique et sectorielle » qui les animent depuis la création d’ActivImmo en 2019 (1,3 Md€ de capitalisation, 1 340 129 m² gérés au 31 décembre 2024) et le lancement de Comète, fin 2023 (120,8 M€ de capitalisation).
« Quand nous croyons à une opération, nous déployons toute notre énergie, tout en conservant notre ADN, fait d’ambition et de pragmatisme », nous confiait voilà tout juste un an Benjamin Le Baut dans ses bureaux du 16e arrondissement, avenue Georges-Mandel.
Force est de constater que ces « opérations » se sont multipliés ces derniers mois avec plus de 255 M€ d’investissements en 2024, acte en main (AEM) : 171 M€ pour ActivImmo et 85,4 M€ pour Comète – « un fonds taillé pour le nouveau cycle », assure Miranda Khabiri, directrice de l’International et du Fund Management –, qui a ainsi signé neuf actifs dont le studio MediArena, dans le quartier Zuidoost, à Amsterdam ; un ensemble loué à une entité de Banijay Group. Comète, qui n’a pas vocation à investir en France métropolitaine, a ainsi misé sur les Pays-Bas, l’Italie, l’Espagne et le Royaume-Uni en 2024. Une opération a récemment été sécurisée en Amérique du Nord, selon son DG.
ActivImmo, de son côté, est restée fidèle à son positionnement sur un marché prisé. « Le mal-aimé est devenu le chouchou des investisseurs », sourit Miranda Khabira en référence à lutte observée sur le segment de la logistique et des locaux d’activités. La SCPI a ainsi ajouté 19 immeubles à son patrimoine, dont deux Vefa actées pour 34,3 M€ HD, à Fontenoy-sur-Moselle et à Soliers.
| Deals & Data | SCPI | Typologie | Adresse | Pays | Montant | Surface |
1 | ActivImmo | Logistique | Fontenoy-sur-Moselle | France | 21,2 M€ | 25 032 m² |
2 | Comète | Bureau | Assago - Milan | Italie | 14 M€ | 17 432 m² |
3 | Comète | Loisirs | MediArena – Amsterdam | Pays-Bas | 13,9 M€ | 12 498 m² |
4 | ActivImmo | Logistique | Soliers | France | 13,1 M€ | 14 885 m² |
5 | ActivImmo | Logistique | Burgos | Espagne | 12,9 M€ | 24 905 m² |
6 | ActivImmo | Logistique | Carlet | Espagne | 11,9 M€ | 22 254 m² |
7 | ActivImmo | Logistique | Mer | France | 11,2 M€ | 18 970 m² |
8 | ActivImmo | Logistique | Murcie | Espagne | 11 M€ | 19 200 m² |
9 | Comète | Mixte | Malaga | Espagne | 10,7 M€ | 9 669 m² |
10 | ActivImmo | Logistique | Grattan Park - Dublin | Irlande | 10,7 M€ | 6 444 m² |
11 | ActivImmo | Logistique | Saint-Amand-les-Eaux | France | 10,4 M€ | 19 364 m² |
12 | Comète | Logistique | Kent | Royaume-Uni | 10,1 M€ | 4 088 m² |
13 | ActivImmo | Logistique | Gar&cia – Séville | Espagne | 9,5 M€ | 10 808 m² |
14 | Comète | Commerce | Cardiff | Royaume-Uni | 8,9 M€ | 2 766 m² |
15 | ActivImmo | Logistique | Gérone | Espagne | 7,1 M€ | 14 151 m² |
16 | Comète | Hôtellerie | AZ Orus Factory Hotel - Saragosse | Espagne | 5,5 M€ | 3 909 m² |