L'appétit de Hines pour la pierre tricolore ne date pas d'hier

« Au cours des six derniers mois, notre volume d’investissement a été environ deux fois et demie supérieur à celui des deux années précédentes » en France, notait récemment Steve Luthman, Global Head of Real Estate chez Hines, au moment de présenter à Business Immo la feuille de route européenne de son groupe. Il ajoutait dans la foulée que « Paris restera toujours un marché mondial clé, et le moment nous paraît aujourd’hui très intéressant en termes de valorisation pour la majorité des classes d’actifs en France ».

Comptant actuellement environ 5 Mds€ d’actifs en France, Hines a fait de l’Europe en général – et de l’Hexagone en particulier – l’un de ses terrains de jeu de prédilection au cours des derniers mois. Mais l’appétit de l’investisseur américain pour la pierre parisienne ne date pas d’hier et s’est au contraire exprimé au travers de transactions d’envergure au cours des cinq dernières années, tant sur les marchés tertiaires, résidentiels que logistiques.

Certes, l’acquisition signée le 26 février dernier auprès de SFL du 83 Marceau – opus tertiaire de 9 700 m² accueillant le siège de Goldman Sachs à l’ombre de l’Arc de Triomphe, dans le 8^e arrondissement – constitue assurément son opération la plus emblématique, le prix de cession de 242,5 M€ reflétant selon nos informations un taux de rendement légèrement supérieur à 4 %. Hines a confirmé un mois plus tard son intérêt pour les actifs tertiaires de la capitale, cette fois via une opération value-added lui ayant permis de mettre la main pour 44 M€ sur le 32 Iéna auprès d'Ofi Invest Real Estate.

Cet appétit pour le marché du bureau parisien ne date cependant pas d’hier. Déjà en 2021, Hines s’était offert La Manufacture, un immeuble de 4 750 m² situé dans le 18^e arrondissement de Paris et acquis pour 75 M€ auprès de la famille Weill. Un an plus tard, l’investisseur américain était revenu à la charge en achetant auprès d’Eiffage l’immeuble La Distillerie, un actif de 13 610 m² engageant pour lequel il avait déboursé 127 M€.

Par ailleurs, Hines a aussi placé ces dernières années l’acquisition d’actifs tertiaires au service de sa stratégie résidentielle, qui prévoit l’implantation dans l’Hexagone de sa plate-forme de logements étudiants Aparto. D’abord à Charenton-le-Pont, où le groupe a acquis pour 49 M€ l’immeuble Liberté 1 auprès de Covivio et travaille depuis à sa transformation en une résidence de 650 lits, un projet engageant un investissement total de 150 M€. Également à Arcueil, où le groupe entend transformer le 67 avenue Vladimir-Ilitch-Lénine en une résidence de 650 lits. La résidence Delage, un programme de 642 lits acquis auprès du promoteur Interconstruction pour 99 M€, est pour sa part développée sur une ancienne friche industrielle et engage un investissement total de 150 M€.

Sur le marché logistique, les convictions de Hines se sont exprimées depuis cinq ans sur deux portefeuilles : d’abord Optimus, signé en 2021 auprès d’Auchan Retail Logistique et totalisant 350 000 m² distillés entre 11 plates-formes logistiques ; puis Onyx, un ensemble de cinq actifs acquis trois ans plus tard pour 134,5 M€ auprès de Segro. Et il ne faudra pas se surprendre de revoir prochainement le groupe mené par Steve Luthman à l’acquisition sur ce secteur, ce dernier nous ayant confié récemment : « Les fondamentaux à long terme sont si solides en Europe et en France, et l’offre nouvelle si limitée, que nous resterons profondément engagés dans cette classe d’actifs. » À la recherche tant de grandes plates-formes XXL que de petites messageries, Hines a d’ailleurs noué récemment un partenariat avec Atmos Capital, qui agira comme son Operating Partner pour agréger au sein d’un portefeuille des actifs de plus petites tailles.

(*) 125 M€ - coût total du projet (**) 150 M€ - coût total du projet