À quelques exceptions près, les deals résidentiels XXL se font rares

De la même façon que l’immobilier d’entreprise a vu ses volumes d’investissement chuter depuis janvier, l’immobilier résidentiel peine lui aussi à générer des transactions d’envergure en 2026. En attestent les chiffres Immostat révélés courant juillet, selon lesquels seulement 1,2 Md€ ont été investis sur le marché résidentiel en bloc au cours du 1^er semestre 2026. Une performance décevante (-42 % vs 2025) exacerbée par un 2^e trimestre particulièrement atone où seulement 421 M€ ont été déployés fléchés vers le secteur (-65 % vs 2025).

La tendance baissière ne s’observe par ailleurs pas uniquement dans les volumes d’investissements, mais aussi dans le nombre de transactions conclues : seulement 87 deals ont été enregistrés sur les six premiers mois de l’année, contre 132 l’an dernier. « Le contexte économique et géopolitique, associé aux incertitudes liées aux prochaines élections présidentielles, installe un certain climat d’attentisme », observait à ce titre Béatrice de Quinsonas, directrice de la recherche chez BPCE Solutions immobilières, lors de la présentation des résultats Immostat début juillet.

Pour autant, l’environnement de marché tendu n’a pas empêché certains investisseurs de signer des transactions XXL. À commencer par Générale Continentale Investissement qui, accompagné par un family office, s’est porté acquéreur du 29 rue de Sèvres (Paris 6^e) pour un montant de 233 M€ auprès de la Banque de France. Ou encore The Boost Society, qui s’est offert trois résidences étudiantes totalisant 1 103 unités pour un montant de 132 M€.

Parmi les acteurs s’étant le plus démarqué au 1^er semestre 2026 figurent également Gecina, dont les cessions portant sur le 148-152 rue de Lourmel — 121 M€ pour le bâtiment A, 60 M€ pour les bâtiments B et C — s’inscrivent toutes les deux dans le top 5 du semestre ; et Uxco Group, qui a engagé 76,5 M€ depuis janvier pour l’acquisition de quatre résidences étudiantes, trois des transactions ayant déjà été signées et l’autre étant d’ores et déjà sécurisée.

Et c’est sans compter la plus importante transaction résidentielle de l’année, signée le 29 juin dernier par CDC Habitat. Comme révélé par Business Immo, le premier bailleur de France a fait l’acquisition auprès de l’État des titres d’une société détenant un portefeuille de 8 500 logements intermédiaires. La transaction s’accompagnait d’une augmentation de capital de 1,3 Md€ par la Caisse des dépôts, dédiée en large partie à l’acquisition des titres, à la couverture des engagements en fonds propres résiduels et au financement des opérations encore en chantier.

Pour rappel, CDC Habitat pourrait également marquer de manière significative la deuxième moitié de 2026, alors que la filiale de la Caisse des dépôts mènerait actuellement des négociations avancées avec un fonds d’investissement international pour la cession d’une partie du portefeuille Atrium. L’opération pourrait mener à la cession d’ici la fin de l’année 41 ensembles immobiliers représentant un total de 1 235 logements. Selon nos informations, l’acquéreur potentiel serait le fonds d’investissement américain Ares Management, représenté dans la transaction par Cassiny Real Estate en tant qu’operating partner.

(*) Le montant inclut également une opération sécurisée par Uxco Group à Paris-Saclay