LeadCrest Capital Partners, un fonds pas comme les autres

Ces derniers jours, LeadCrest Capital Partners s’est illustré avec une acquisition de taille en Italie, où le premier fonds d’investissement exclusivement dédié aux opérations de sale & leaseback et de build-to-suit en Europe a pris ses petites habitudes.

Comme détaillé par Business Immo le 15 septembre, via un fonds immobilier italien entièrement souscrit par LeadCrest et géré par Polis SGR, il a acquis un portefeuille de magasins Leroy Merlin pour 125 M€ auprès d’Adeo, un interlocuteur bien connu… Et pour cause : il s’agit là de la troisième transaction conclue par le troisième groupe mondial de vente de biens de consommation pour le bricolage et la décoration, propriétaire de l’enseigne Leroy Merlin. En 2023 et 2024, le fonds d’investissement avait conclu deux partenariats avec Tecnomat, enseigne italienne d’Adeo.

« L’Italie et le secteur du bricolage restent au cœur de la stratégie de LeadCrest, qui continue d’étendre sa présence tout en poursuivant des opportunités de croissance sélectives à travers l’Europe », affirme Georges Asmar, Portfolio Manager du fonds d’investissement, présent à Luxembourg et à Paris.

À ce jour, LeadCrest Capital Partners s’est déjà attaqué à plusieurs marchés, toutes classes d’actifs confondues, avec une attention particulière pour les secteurs des biens de consommation, de l’industrie, de la santé et de l’éducation. De la Pologne au Portugal, où il a signé un deal XXL au début de l’année avec l’acquisition d’une participation de 49 % dans Alcapredial, la branche immobilière du groupement Les Mousquetaires au Portugal – elle disposait de 260 magasins d’une valeur brute combinée d’environ 500 M€.

La France figure également parmi ses cibles. En atteste la signature récente d’un portefeuille de 13 Ehpad auprès d’emeis pour 120 M€ ; un partenariat qui, selon Jean-François Bost, Head of Investments France & Benelux, « illustre parfaitement notre stratégie visant à constituer des portefeuilles d’actifs essentiels et de qualité, loués par des exploitants de premier rang avec qui nous partageons les mêmes objectifs de création de valeur, notamment sur le plan ESG ».