Foncière des Murs a arbitré plus de 420 M€ d’actifs en 2011

Foncière des Murs a massivement arbitré en 2011. À l’occasion de la publication de ses résultats annuels, la filiale de Foncière des Régions spécialisée dans la détention des murs d’exploitation, a annoncé 422 M€ de cessions et de promesses, portant sur un total de 42 actifs (dont 12 sous promesses pour un total de 63 M€). Dans le même temps, la foncière a finalisé l’acquisition de 18 hôtels B&B en Allemagne, pour une valeur globale de 67 M€, ainsi qu’un portefeuille de 32 hôtels Campanile en France pour un total de 170,4 M€, porté à moins de 20% par FDM. « Ces opérations présentent un rendement net moyen de 7% », précise la foncière. Le programme d’arbitrages a permis à Foncière des Murs d’abaisser sensiblement son ratio de LTV (- 14%), de 54,3% au 31 décembre 2010 à 48,4% au 31 décembre 2011. Le coût moyen de la dette s’inscrit en baisse, à 4,39%. FDM a enregistré une progression de 3,4% de ses loyers à périmètre constant, porté par les loyers variables des locataires (+ 4,3% à périmètre constant sur Accor) et par l’indexation de 2,25% des loyers fixes sur la santé et le commerce. Au total, Foncière des Murs a enregistré 203,6 M€ de revenus locatifs en 2011 et a dégagé un résultat net récurrent de 120,8 M€ en hausse de 12,6%. L’ANR de FDM progresse de 8,1% à 1,52 Md€, soit 27 € par action. Le patrimoine est évalué à 2,949 Mds€ au 31 décembre 2011, en hausse de 3,8% à périmètre constant.