L'immobilier logistique fête son 10e anniversaire

1998-2008 : l’immobilier logistique en tant que classe d’actifs à part entière souffle sa 10e bougie. Pour cet anniversaire, DTZ passe en revue une décennie d’activité au travers de ses trois éléments constitutifs : les bâtiments, les acteurs et le marché. La révolution du bâtiment 1998 marque l’acte de naissance de l’entrepôt logistique « nouvelle génération ». Dans la 2e moitié des années 1990, les transporteurs exploitent de grands bâtiments construits dans les années 1980, mesurant souvent près de 60 mètres de profondeur et 7 mètres de haut, mais ceux-ci s’apparentent davantage à des quais de transport qu’à des entrepôts susceptibles d’accueillir une véritable activité logistique. Clairement, ces ensembles ne correspondent plus à leurs besoins. « Dès 1997, le promoteur Geprim livre un premier entrepôt dit de « nouvelle génération » dédié à l’activité logistique, et en 1998, plusieurs autres suivent. Ces livraisons en nombre marquent un tournant dans l’histoire de l’entrepôt, mais aussi l’avènement de la logistique moderne », souligne cette étude. Dix ans après, se pose inévitablement la question du parc existant (et obsolète) et de son avenir. Les bâtiments de demain seront plus grands, plus écologiques et plus technologiques. Une professionalisation des acteurs