Industriel : les loyers à la loupe

Les marchés de l’immobilier industriel d’Europe centrale et d’Europe de l’Est ainsi que ceux d’Amérique du Sud, ont réalisé les meilleures performances de l’année 2008, d’après la dernière édition de l’étude Industrial Space Across the World du conseil Cushman & Wakefield.
Le marché locatif s’est, en effet, détérioré partout dans le monde en 2008, à l’exception notable de ces quelques marchés, la croissance des loyers décrivant dès lors un net ralentissement, passant de 6, 1 % en 2007 à seulement 2,4 % en 2008. Les marchés les plus mûrs, en Amérique du Nord et en Europe de l’Ouest, furent les premiers à chuter, dès le début 2008 ; mais avant la fin de l’année, ce sont toutes les régions du monde qui ont subi les effets de la crise économique mondiale.
En revanche, la croissance annuelle des loyers d’Europe centrale et d’Europe de l’Est s’est maintenue au même niveau que celui atteint en 2007 (soit 6,7 %). Les marchés polonais et ukrainien se sont révélés très actifs tout au long de l’année, une demande considérable y étant confrontée à une limitation relative de l’offre de qualité. En 2008, les loyers en Pologne ont crû de 28 %, et ceux de Kiev (Ukraine), de 25 %.
En Amérique du Sud, les loyers du segment industriel ont crû de 12,4 % en un an, le marché local de Rio (Brésil) enregistrant la hausse des loyers la plus spectaculaire au monde (46 %). Les excellentes performances du marché sud-américain compensent celles, médiocres, du marché nord-américain (-0,4 % aux USA et au Canada).
La zone de Heathrow, Londres, demeure la localisation industrielle la plus chère au monde, avec un coût d’occupation de 185€/m²/an, immédiatement suivie par Tokyo (179 €/m²/an). Dublin perd donc sa deuxième place, reculant à la troisième avec des coûts d’occupations annuels s’élevant à 157 €/m².