Les SCPI murs de magasins surperforment

Les SCPI ont collecté 874 M€ en 2008, en recul de 37% d’une année à l’autre, révèle une étude de l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et foncière) pour le compte de l’Aspim. La collecte a surtout fondu au second semestre. Ainsi, les SCPI ont collecté 513 M€ dans la première moitié de l’année et seulement 361 M€ lors des six derniers mois. Toutes les catégories de SCPI ont connu une baisse de leur collecte en 2008, à l’exception des SCPI « murs de magasins » investies en locaux commerciaux, qui ont attiré plus de 200 M€ en 2008, soit une augmentation de 13% par rapport à 2007.
« Les ouvertures de capital de plusieurs SCPI du groupe UFFI expliquent en grande partie cette croissance », détaille l’institut. Au 31 décembre 2008, la capitalisation des 16 SCPI murs de magasins recensés, représentait 2,15 Mds€, à rapporter à la capitalisation totale du secteur qui atteint 17,3 Mds€.
Au niveau de la performance, le rendement moyen des SCPI murs de magasins ressort à 5,93% en 2008, surperformant légèrement la moyenne du secteur qui s’établit à 5,73%. En prenant en compte l’évolution du prix des parts (+3,38%), la performance globale des « murs de magasins », atteint 9,32% alors qu’elle est atone sur l’ensemble des SCPI. Il est à noter que les SCPI dédiées au commerce sont les seules à ne pas avoir enregistré de baisse de valeur des parts en 2008. Reste à savoir si cette tendance tiendra en 2009.