« Marne-la-Vallée souffre... comme tous les autres »

Business Immo : Quel est l’état de la demande placée sur le marché de bureaux à Marne-la-Vallée ?
Aurélie Lemoine : Les derniers chiffres du GIE Immostat font état de 15 800 m² placés au cours des trois premiers trimestres de 2013. Ils pourraient éventuellement être réajustés à la hausse car une transaction de plus de 5 000 m² aurait été conclue pour sur l’immeuble « Le Greenwich » localisé à Val d’Europe (Serris). Quoi qu’il en soit, nous constatons une baisse d’activité par rapport à l’an dernier. Le marché de bureaux de Marne-la-Vallée est cohérent avec ce qu’il se passe dans le reste de l’Ile-de-France. Comme les autres, il souffre des effets de la crise, du rallongement des délais de prises de décisions et de la « concurrence » des renégociations.
Eric Mathieu : La demande placée en 2013 est de l’ordre de 13 000 m² à la fin du 3^e trimestre selon les chiffres de Keops, avec un segment actif sur les transactions de 600 à 5 000 m². Ce qui est en réduction par rapport à 2012, ce sont les transactions de moins de 600 m² en raison de la baisse du nombre de créations d’entreprises et de l’attentisme des gérants de PME face à une conjoncture économique incertaine. En définitif, j’estime que les transactions de bureaux sont tout à fait correctes à Marne-la-Vallée, en corrélation avec le marché francilien.
AL: Les délais de transformation de la demande sont longs et les entreprises restent très hésitantes. Ces dernières stoppent parfois les réflexions, même très avancées, en cours. La demande est donc présente mais fragile. Elle est également endogène et majoritairement motivée par des recherches d’économies, parfois drastiques, avec des positionnements sur des bureaux de seconde main qui peuvent se louer à moins de 100 €/m². La demande qui s’exprime aujourd’hui n’est toutefois pas complètement satisfaite. Nous constations une inadéquation entre ce que recherchent les utilisateurs en termes de qualité de produit ou de tranches de surface et l’offre disponible, cela mis à part les considérations financières.