Landsec a mandaté Savills, en collaboration avec la banque d'investissement Lazard, pour vendre en pleine propriété son terrain insulaire d'un acre situé au célèbre Piccadilly Circus à Londres, comprenant des bureaux et des commerces récemment construits ainsi que le terrain sur lequel se trouvent les Piccadilly Lights – ce monument londonien emblématique aux néons, doté d'écrans vidéo géants à l'image de ceux de Times Square à New York – pour un prix indicatif de 450 M£.
Il s'agirait de la plus importante vente unique dans le West End de Londres depuis 2022.
Le site, connu sous le nom de Lucent, comprend 17 480 m² d’espace à usage mixte, dont 11 680 m² de bureaux. La partie commerciale et de loisirs comprend quatre magasins phares totalisant 5 380 m², situés sur Regent Street et Shaftesbury Avenue, qui sont loués à des locataires tels que Boots et Lindt.
La vente inclura le droit de propriété foncière sous-jacent à Piccadilly Lights, le plus grand écran publicitaire d'Europe occidentale. Landsec continuerait d'exploiter l'infrastructure numérique dans le cadre d'un nouveau bail de 250 ans et conserverait 95 % de son revenu net d'exploitation.
Paul Cockburn, directeur de l'équipe d'investissement du centre de Londres chez Savills, indique dans un communiqué : « Ce site de Piccadilly Circus est mondialement connu et représente une opportunité extrêmement rare d'acquérir non seulement un bien immobilier en pleine propriété de premier plan dans le West End de Londres, mais aussi un nouveau développement de grande qualité achevé il y a seulement deux ans. Il s’agit d’un projet très réussi qui a été en grande partie pré-loué et qui est donc désormais loué à des loyers inférieurs à ceux du marché. Avec une exposition au risque limitée et des perspectives de croissance prometteuses, nous pensons qu’il séduira les investisseurs du monde entier. »
Piccadilly Circus est un carrefour routier et un espace public du West End de Londres qui sert de porte d’entrée vers certains des sites touristiques les plus populaires de la capitale, ainsi que vers les quartiers commerçants et théâtraux. Il a été construit en 1819 pour relier Regent Street à Piccadilly.
Les panneaux publicitaires lumineux sur les bâtiments caractérisent Piccadilly Circus depuis le début du XXe siècle, mais le célèbre bâtiment qui les abrite, situé à l’angle nord-ouest entre Shaftesbury Avenue et Glasshouse Street, appartient à la société immobilière Landsec depuis les années 1970.
Dans ses résultats annuels publiés en mai, Landsec a confirmé qu'elle accélérait sa transition des bureaux vers le commerce de détail et le résidentiel.
Landsec a déclaré qu'elle augmenterait ses investissements dans le commerce de détail de 1 Md£ supplémentaires et mettrait en place une plateforme résidentielle de plus de 2 Mds£ d'ici 2030, financée par la rotation de 3 Mds£ de capitaux provenant des bureaux, des investissements non stratégiques et des actifs en pré-développement à faible rendement ou sans rendement. Le groupe ne lancera plus aucun projet de développement de bureaux spéculatif tant que ses deux grands projets en cours de construction à Londres, Thirty High et Timber Square, ne seront pas en grande partie loués.