Klépierre veut céder 1 MD€ d'actifs

Klépierre annonce un plan d'arbitrages pour un montant total d’1 Md€ sur les 18 mois à venir : les trois-quarts du portefeuille bureau (qui représente 1 Md€ environ fin 2008) sont considérés à la vente.
La cession de participations minoritaires dans les centres commerciaux est également prévue (Klépierre conservera la majorité du capital et la gestion de ces centres). La foncière projette  de limiter son programme de développement pour 2009-2010 à 800 M€, « en se focalisant sur des opérations déjà réalisées ». Et parallèlement, « Klépierre renonce à engager 1 Md€ de projets commerciaux », a déclaré Laurent Morel, président de la foncière, dans le cadre de la présentation des résultats annuels du groupe. Au total, cela représente l’abandon du développement de 14 projets en Europe.
Au titre de l’exercice 2008, Klépierre publie un bénéfice net de 233,9 M€, contre 230, 9 M€. Le cash flow net courant en part du groupe atteint 341,4 M€, soit 2,4 € par action, en hausse de plus de 10 %. En revanche, la valeur du patrimoine de Klépierre, droits compris, diminue, à périmètre constant, de 0,8 % en un an. « La valorisation des centres commerciaux s’établit en retrait de 0,7 %, celle des commerces de - 1,5 % et celle des bureaux de - 1,2 %, détaille la foncière. La croissance des “cash-flows” générés par les actifs a permis de limiter l’impact de la remontée des taux de rendement retenus par les experts, à savoir en moyenne + 50 points de base pour les centres commerciaux, + 40 points de base pour les commerces et + 60 points de base pour les bureaux. Au global, le taux de rendement moyen du portefeuille (droits compris) passe de 5,5 % à 5,9 % sur 12 mois ».
L’Actif net réévalué, droits compris, après fiscalité sur les plus-values latentes et mise en valeur de marché des instruments financiers, recule de 8,5 % à 36,6 € par action au 31 décembre 2008. « Cette évolution résulte en partie de l’augmentation de capital réalisée début décembre 2008 et du paiement en action du dividende 2007 qui ont eu pour conséquence une augmentation de 20 % du nombre d’actions », explique Klépierre.