La crise de la dette impacte l’immobilier d’entreprise

RICSGlobalRealEstateWeekly19thNovember.pdf
« Quel impact la crise de la dette en Europe aura sur le marché de l’immobilier à l’intérieur de cette zone ? » Telle est la question à laquelle tente de répondre la dernière étude de la RICS sur la crise de la dette. « Trois directions peuvent être empruntées par la dernière période de stress immobilier. Premièrement, cette tension devrait vraisemblablement être transmise directement au marché immobilier à travers le système bancaire, aboutissant à la fois à une réduction de la demande pour/et à l’offre de crédit. Par ailleurs, la forte augmentation du risque devrait conduire à une élévation des taux du crédit et dans le même temps à la réduction des résultats du bilan des banques ce qui entraînerait  un affaiblissement de leurs ratios. Au-delà de cet impact direct, les mesures fiscales supplémentaires, avec plus de restriction et/ou le choc frontal des mesures déjà annoncées, devraient avoir une influence sur le resserrement des dépenses, tant des ménages que des affaires. » L’étude conclut sur la détérioration du système financier et les mesures fiscales supplémentaires qui devraient finalement peser fortement sur la confiance des affaires, le recrutement et par conséquent la demande d’immobilier, et ceci aussi bien en immobilier d’entreprise qu’en résidentiel. Ce sentiment général a surtout été ressenti en République d’Irlande, au Portugal et en Grèce au 3e trimestre 2010. « Moins de prêts bancaires, davantage de mesures d’austérité fiscale et un affaiblissement de la confiance mènent à une restriction des dépenses des banques en Europe. »