Baromètre Jones Lang LaSalle : vers un redémarrage des Vefa ?

Selon le dernier baromètre des livraisons futures de Jones Lang LaSalle, la construction de bureaux neufs pourrait redémarrer en Ile-de-France. Certes, depuis le début de l’année, le conseil relève que « seulement 42 M€ ont été engagés sur le marché des investissements dans une opération en Vefa prélouée », mais il constate aussi que certains opérateurs, promoteurs et investisseurs sont en passe de trouver un accord. « La réalisation de clés-en-mains utilisateurs est toujours pour les promoteurs le meilleur moyen de réaliser une opération immobilière en Vefa, en préservant sa marge et dans un équilibre financier optimal. Cependant, ces clés-en-mains sont rares et on assiste actuellement à quelques négociations portant sur des développements en blanc, qui devraient se concrétiser en fin d’année pour offrir au marché de nouveaux produits neufs sous 24 mois. D’ici fin 2010, nous avons identifié trois Vefa en blanc qui devraient se signer », souligne Marie Gilmas, responsable des projets en développement au sein du département investissement chez Jones Lang LaSalle. En revanche, du côté de la production d’offres neuves de bureaux, le conseil est moins optimiste : « A fin juin, on dénombrait 3,2 millions de m² potentiellement livrables dans les trois ans à venir, dont 1,2 million de m² sont actuellement en travaux. En un an, les surfaces neuves mises en chantier ont ainsi chuté de 25 %. »