Foncière Sepric : revenus locatifs en hausse de 13,7 %

Les revenus locatifs de la Foncière Sepric au 1er semestre 2009 ont progressé de 13,7 % (+5 % à périmètre constant) par rapport à la même période en 2008 et s’établissent à 4,84 M€. Le chiffre d’affaires est porté par l’intégration dans les comptes, depuis le 27 janvier 2009, des quatre unités commerciales acquises à Bourg-en-Bresse et par l’indexation des baux. Le résultat opérationnel courant atteint 4,09 M€, contre 3,9 M€ un an plus tôt.
La valeur d’expertise du patrimoine hors droits atteint 117 M€ à fin décembre 2009 contre 119,4 M€ au 30 juin 2009, soit une baisse de 2 % à périmètre constant. L’ANR hors droits s’établit à 8,07 €. L’endettement net de Foncière Sepric s’élève à 48,9 M€, faisant ressortir un ratio de Loan-to-Value de 41,8 %.
Le Conseil d’administration du 1er juillet dernier avait approuvé l’acquisition auprès de Sepric Promotion d’un bâtiment de 1 200 m² situé à Valence et loué à Farm Urban (filiale du groupe Formen). Le locataire n’étant pas entré dans les lieux à la date prévue, Foncière Sepric, a suspendu jusqu’à nouvel ordre cette acquisition.
Par ailleurs, Foncière Sepric va procéder à l’acquisition de deux nouveaux actifs, en cours de construction par Sepric Réalisations. Il s’agit d’un bâtiment de 2 885 m², situé sur la zone de Limoges le Vigen. Proposé au prix de 5,2 M€, il fait l’objet d’un bail avec Décathlon, implanté sur le site depuis 12 ans et qui souhaitait agrandir sa surface de vente. Le deuxième actif est un bâtiment de 1 300 m², situé sur la zone de Nancy-Frouard. Cette unité, d’un montant de 2,3 M€, est louée à Kiabi.
« Ces acquisitions, prévues pour l’été 2010, se feront au travers de financements par crédit bail, actuellement en négociation », indique Foncière Sepric. Elles représentent environ 6% des revenus locatifs en année pleine.