Écrire que » CDC Investissement Immobilier est passée à l’action en 2024 » est un euphémisme tant la filiale d’asset management de la Caisse des dépôts a animé le marché de l’investissement ces derniers mois.
Dernier exemple en date : l’acquisition d’un ensemble de deux immeubles résidentiels haussmanniens, situés 90-92 avenue Victor-Hugo et 1 place Victor-Hugo / 1-3 avenue Hubert-Germain, dans le 16e arrondissement de Paris, pour près de 105 M€, selon des sources du proche du dossier. Une signature qui fait suite aux nombreux deals XXL signés par CDC Investissement Immobilier ces derniers mois.
Souvenez-vous de l’acquisition du Baron, auprès de Lazard Frères Banque pour 180 M€, du portefeuille de Covivio composé de huit actifs résidentiels berlinois à hauteur de 49 % pour 136 M€, d’une participation de 15 % dans le Westfield Forum des Halles pour 235 M€ – une joint-venture avec URW et Axa IM Alts a ainsi été formée –, ou encore du 21 rue de la Ville-l’Évêque cédé par Deka Immobilien pour 100 M€. Vous avez dit « offensive » ?
Autant d’actes qui confirment les dires d’Arnaud Taverne, DG de CDC Investissement Immobilier, interrogé par Business Immo au printemps dernier. Extraits : « Depuis le T4 2023, nous avons pris la décision de reprendre les investissements sur quelques opérations "prime", considérant que les valeurs avaient nettement atterri par rapport aux années de taux bas et qu’elles intégraient désormais une part significative de l’impact de la hausse des taux (…). Nous avons fait évoluer notre stratégie au cours du dernier exercice pour nous préparer à cet instant de marché et pour nous positionner sur des actifs core – avec une définition assez stricte de la caractéristique core –, en mettant quelque peu de côté notre positionnement core+, value-added. »
Sa définition du core, alors ? « Pour CDC Investissement Immobilier, il s’agit d’actifs très bien placés dans leur marché : le QCA des principales villes européennes sur le segment du bureau (actifs neufs ou restructurés) – l’acquisition du Cortis, rue de Courcelles (auprès d’Ofi Invest Real Estate pour près de 160 M€, ndlr), illustre très bien cette stratégie ; la logistique du dernier kilomètre ou les entrepôts dans des secteurs ultra-tendus avec des taux de vacance inférieurs à 3 % ; des immeubles de logements existants au sein des principales capitales européennes sur le segment résidentiel… »
Force est de constater que la feuille de route a été respectée…
| Deals & Data | Date | Typologie | Actif(s) acquis | Surface | Vendeur | Montant |
| 1 | 2024 | Commerce | 15 % du Westfield Forum des Halles, Paris (1er) | 77 600 m² | Unibail-Rodamco-Westfield | 235 M€ |
| 2 | 2024 | Bureau | Le Baron, 119-121 boulevard Haussmann, Paris (8e) | 9 000 m² | Lazard Frères Banque | 180 M€ |
| 3 | 2023 | Bureau | Le Cortis, 98-100 rue de Courcelles, Paris (17e) | 8 160 m² | Ofi Invest Real Estate | 160 M€ |
| 4 | 2024 | Résidentiel | 49 % d’un portefeuille de huit actifs à Berlin | 70 000 m² | Covivio | 136 M€ |
| 5 | 2024 | Résidentiel | 90-92 avenue Victor-Hugo et 1 place Victor-Hugo / 1-3 avenue Hubert-Germain, Paris (16e) | 10 000 m², dont 1 500 m² de commerces | BNP Paribas REIM, Achmea Real Estate & Finance, Rabobank | 105 M€ |
| 6 | 2024 | Bureau | 21 rue de la Ville-l’Evêque, Paris (8e) | 4 900 m² | Deka Immobilien | 100 M€ |
| 7 | 2023 | Résidentiel | Quartier Bella Kvarter, Copenhague | 13 400 m² | Sampension | 83 M€ |
| 8 | 2024 | Hôtellerie | 43 rue de Caumartin, Paris (9e) | 4 500 m² | Allianz | 43 M€ |