Business Immo, le site de l'industrie immobilière

Hans Vrensen

Directeur recherche et stratégie

AEW EUROPE

Fonds d'investissement - Soc d'investissement / Asset management - Fund management

Dernière mise à jour le 19 novembre 2018 | Signaler une erreur

Ludovic Charpentier

Head of Separate Accounts

Alex Griffiths

Executive Director, Investor Relations

Russell Jewell

Managing Director -, Head of European Private Equity Funds

Nikolas Koulouras

Co-Head Investments, Private Equity Funds

Patrick Meutermans

Head of Belgium and Netherlands

Christina Ofschonka

Executive Director Fund Management

Jane Petrie

Pan-European Retail Asset Management Director

Alexander Strassburger

Executive Director, Private Equity Investment

Frédérique Weber

Country Manager Netherlands

Logement

Le marché résidentiel français offre des opportunités à Paris mais plus largement en France

Les investisseurs institutionnels français sont relativement moins exposés au secteur résidentiel que leurs homologues allemands ou néerlandais. Compte tenu de la taille du marché français, cette (...)

Investissement

La Belgique et les Pays-Bas présentent une attractivité relative importante

L'investissement direct en immobilier est relativement plus attractif en Belgique qu'aux Pays-Bas d'après notre indice européen de valeur relative (RIV), un indicateur particulièrement pertinent pour les (...)

Investissement

La France comme locomotive de l'Europe

・Les prévisions de croissance du PIB sont très positives en France pour les cinq prochaines années, tandis qu’un ralentissement est attendu en Allemagne et en Grande-Bretagne (...)

Investissement

Les ventes de crédits hypothécaires non-core maintiennent le rythme et devraient profiter à l'immobilier secondaire

Dix ans après la crise financière mondiale, 2017 établit un nouveau record avec €104 Mds EUR de crédits hypothécaires non-core cédés, une activité recentrée sur les (...)

Investissement

Les investisseurs peuvent encore obtenir un spread attractif entre coût de la dette et rendement immobilier

La marge bancaire moyenne sur la dette immobilière dans huit principaux marchés en Europe a augmenté de 35% pour passer de 158pb au premier semestre-2016 à (...)

Investissement

L'immobilier côté et non côté envoient des signaux positifs sur les prix

• Les investisseurs sont de plus en plus vigilants concernant la compression historique des taux de rendement immobiliers « prime », mais il est intéressant de (...)

Investissement

Expansion de l'univers européen - T2 2017

A la suite de notre rapport du T1 2017, nous doublons à présent le nombre de segments de marchés, passant de 50 à 100. Notre univers (...)

Investissement

Les investisseurs bénéficient de conditions de prêt attractives

• Le coût d’emprunt global des investisseurs européens en immobilier d’entreprise est devenu plus attractif en 2016, comme indiqué ci-dessous, grâce au recul des taux de (...)

Investissement

Les cessions de portefeuilles de prêts non performants alimentent le marché en opportunités non core

• Malgré un ralentissement des volumes de cession de portefeuilles de créances hypothécaires, les banques européennes devraient poursuivre la réduction de leur bilan. Cela devrait continuer (...)

Investissement

De la valeur au delà des points d'entrée - T1 2017

Les investisseurs devraient élargir leur horizon au-delà des points d’entrée traditionnels comme Londres, Paris et Berlin, d’après notre approche en trois phases : 1) Notre modèle interne (...)

Investissement

Des loyers soutenus par les solides fondamentaux de l'offre et de la demande

• Les loyers en Europe devraient croître d’environ 1,6% par an jusqu’en 2021. Les actifs commerce à Madrid, Milan et Londres devraient afficher les plus fortes (...)

Investissement

L'immobilier reste comparativement attractif

• Les rendements immobiliers dans la majorité des marchés européens restent attractifs, et ce, malgré la récente hausse de l’inflation et des taux obligataires souverains ; • (...)

Bureau

Toulouse : le neuf booste le marché - 4T 2014

Après le repli enregistré en 2013, le marché des bureaux de Toulouse renoue avec la croissance avec une progression de 8% de ses transactions en 2014. (...)

Bureau

Bordeaux : sur-offre de seconde main - 4T 2014

La demande placée de bureaux à Bordeaux est stable pour la 4e année consécutive avec environ 88 000 m² placés. A l’inverse de la tendance rencontrée (...)

Commerce

Année record ! 4T 2014

Année de tous les records, les investissements en immobilier tertiaires banalisé ont culminé à 22,5 milliards d’euros toutes classes d’actifs confondus. C’est cependant sur le front (...)

Bureau

Marseille : effet « La Marseillaise » - 4T 2014

Le marché marseillais des bureaux enregistre un niveau record de transactions cette année avec près de 94 000 m² placés. C’est le niveau le plus haut (...)

Bureau

Aix-en-Provence : un marché au ralenti - 4T 2014

La demande placée de bureaux sur le marché aixois a, de nouveau, reculé en 2014 (-5%) tombant à 32 300 m² commercialisés. Ce résultat est principalement (...)

Bureau

Résistance - 4T 2014

Le marché lyonnais des bureaux a conservé en 2014 un niveau élevé de demande placée (243 000 m² transactés). Pour la première fois, le quartier de (...)

Logistique

Logistique : jeu égal - 4T 2014

Dans la continuité d’un 3ème trimestre dynamique, le marché des entrepôts en France achève l’année 2014 sur un volume de transactions de 556 000 m² au (...)

Investissement

Fin du french bashing - 4T 2014

Avec 7,7 milliards d’euros investis, le 4e trimestre 2014 restera dans les annales comme l’un des meilleurs que le marché de l’investissement en France n’ait jamais (...)

Bureau

Production de bureaux en Ile-de-France 2015-2018 : timide retour du blanc

Les mises en chantier sont globalement à la baisse (-8%) en Ile-de-France en 2014. La Première Couronne a cependant su tirer son épingle du jeu et (...)

Bureau

Deuxième couronne : regain en trompe l’œil - 4T 2014

Avec 310 000 m² de bureaux commercialisés en 2014, le marché des bureaux de la Deuxième Couronne enregistre un regain d’activité (+14%) en comparaison de 2013. (...)

Bureau

IDF grandes transactions 2014 : du changement !

Après une année 2013 mitigée avec 55 transactions réalisées pour un total de 669 000 m², le segment des grandes surfaces de bureaux s’est très clairement (...)

Bureau

Croissant Ouest : bilan mitigé - 4T 2014

Malgré le contexte économique qui demeure difficile, le marché de bureaux francilien a su garder la tête hors de l’eau cette année, avec une activité transactionnelle (...)

Bureau

Volume en hausse - 2S 2014

En ligne avec un marché locatif qui a retrouvé des couleurs en 2014, le segment des ventes de bureaux en Ile-de-France a vu son activité bondir (...)

Bureau

Première Couronne : un marché encore fragile - 4T 2014

La demande placée en Première Couronne a progressé de 18% en 2014 avec 235 000 m² commercialisés. Cette hausse est cependant à nuancer car la demande (...)

Bureau

Quand le QCA va… 4T 2014

Avec 378 000 m² de bureaux commercialisés, le marché des bureaux de Paris QCA achève l’année sur un volume de transaction en hausse de 17% en (...)

Bureau

Ile-de-France : pas si mal... 4T 2014

Dans un climat économique toujours aussi morose, le marché des bureaux a surpris par sa bonne tenue et un regain de dynamisme constaté au 4ème trimestre (...)

Bureau

La Défense : record battu - 4T 2014 !

Avec un peu moins de 235 000 m² placés au cours de l’année 2014, dont 108 800 m² commercialisés au 4ème trimestre, le marché de bureaux (...)

Bureau

Bordeaux : un très bon trimestre - 3T 2014

Après une année 2013 en demi-teinte, le marché de bureaux bordelais montre des signes encourageants de reprise avec 70 900 m² de bureaux commercialisés sur les (...)

Bureau

Coûts d’occupation : baisse des loyers et des charges - 2014

Le coût annuel d’occupation des bureaux a enregistré un recul de 11% pour une implantation en centre-ville (270 000 €/an) et de 3% en périphérie (194 (...)

Bureau

ODESSA Ile-de-France n°11 : Recherches actives en baisse…

Les semestres se suivent et ne se ressemblent décidément pas…Après deux semestres consécutifs de baisse de la demande exprimée en 2013 et un net rebond au (...)

Commerce

Un marché qui fait fi des turbulences - 3T 2014

Les agrégats économiques restent alarmants pour le commerce avec une consommation des ménages atone, un chômage qui bat record sur record et des indices de fréquentation (...)

Bureau

Toulouse : Les grandes transactions toujours nombreuses - 3T 2014

Avec plus de 100 000 m² de bureaux placés depuis le début de l’année, la demande placée sur le marché toulousain est en hausse de 72% (...)

Bureau

Marseille : un léger mieux - 3T 2014

Après une année 2013 difficile, le marché marseillais connaît un léger mieux avec déjà 46 200 m² placés depuis le début de l’année, en hausse de (...)

Bureau

Région Lyonnaise : un trimestre en demi-teinte - 3T 2014

Après un 2e trimestre très encourageant (82 000 m² placés), le marché des bureaux lyonnais s’est une nouvelle fois orienté à la baisse au cours des (...)

Logistique

Entrepôts : recul de la demande placée - 3T 2014

Avec 1,4 million de m² de demande placée sur les 9 premiers mois de l’année 2014, le marché français des entrepôts supérieurs à 10 000 m² (...)

Investissement

Le marché garde le cap malgré un été calme - 3T 2014

L’été 2014 aura été calme sur le marché français de l’investissement avec seulement 3,3 milliards d’euros engagés au 3ème trimestre. Aidé par un 1er semestre exceptionnel, (...)

Bureau

Croissant Ouest : très mauvais trimestre - 3T 2014

Après un 1er semestre particulièrement dynamique, le marché des bureaux du Croissant Ouest a connu un net ralentissement au 3e trimestre avec à peine 56 000 (...)

Bureau

Deuxième Couronne : Baisse de la demande placée - 3T 2014

Après un bon 1er semestre 2014, l’activité en Deuxième Couronne a clairement marqué le pas au cours des trois derniers mois avec seulement 51 100 m² (...)

Bureau

Première Couronne : un bilan mitigé - 3T 2014

Avec 170 000 m² de bureaux commercialisés en 9 mois, le marché des bureaux de la Première Couronne a vu son volume d’activité progresser de 27% (...)

Bureau

Paris : grandes transactions, grands projets - 3T 2014

Avec 589 200 m² de bureaux placés sur les 9 premiers mois de l’année 2014, le marché des bureaux parisiens enregistre une hausse d’activité de 16% (...)

Bureau

La Défense : trimestre difficile, le marché garde le cap - 3T 2014

Avec un volume de commercialisation proche de 28 000 m² au 3ème trimestre 2014, contre 33 500 m² un an plus tôt, le marché des bureaux (...)

Bureau

Activité soutenue dans le QCA - 3T 2014

Plus de 292 000 m² de bureaux ont été commercialisés à Paris QCA depuis le début de l’année, soit une hausse de 28% en un an. (...)

Bureau

Moins de grandes transactions - 3T 2014

Les très bons résultats des 2 premiers trimestres n’auront pas été réitérés au 3ème trimestre avec seulement 369 000 m² de bureaux placés. Le marché affiche (...)

Bureau

Fort rebond des ventes de bureaux - 1S 2014

Avec 160 100 m² de bureaux acquis au 1er semestre 2014, le marché francilien des ventes de bureaux libres voit son volume d’activité doubler en un (...)

Bureau

Toulouse : Un clé en main d’envergure dope le marché - 2T 2014

L’embellie perçue en début d’année sur le marché toulousain des bureaux s’est confirmée au 2e trimestre avec plus de 40 500 m² commercialisés en trois mois. (...)

Bureau

Marseille : L’embellie ne profite pas à la logistique - 2T 2014

Près de 23 000 m² de bureaux ont été commercialisés sur le marché marseillais au 2e trimestre 2014, un chiffre en hausse de 58% par rapport (...)

Bureau

Production de bureaux en IDF 2014-2017 - Fin de règne pour le Croissant Ouest

Un peu plus de 280 000 m² de bureaux neufs ou restructurés ont d’ores et déjà été livrés à l‘échelle de l’Ile-de-France au 1er semestre 2014, (...)

Bureau

Région Lyonnaise : les très grands mouvements manquent à l’appel - 2T 2014

Après une année 2013 particulièrement dynamique (252 000 m² placés), l’activité sur le marché des bureaux en région lyonnaise s’est contractée au cours du 1er semestre (...)

Bureau

IDF Grandes transactions : volume en hausse, neuf en baisse - 1S 2014

L’année 2013 avait été une année noire pour la commercialisation des immeubles de plus de 5 000 m² en Ile-de-France. L’année 2014 voit le retournement de (...)

Investissement

Meilleure performance depuis 2007 - 2T 2014

La tendance haussière observée sur le marché français de l’investissement en début d’année s’est confirmée au 2e trimestre avec plus de 7 milliards d’euros investis en (...)

Logistique

L’Ile-de-France se taille la part du lion - 2T 2014

Après un 1er trimestre médiocre (362 600 m²), le marché français des entrepôts supérieurs à 10 000 m² a enregistré un rebond d’activité au 2ème trimestre (...)

Bureau

Deuxième Couronne : belle éclaircie ce trimestre - 2T 2014

Après une année 2013 en demi-teinte, le marché de bureaux de la Deuxième Couronne s’est clairement redressé au cours des six derniers mois. Avec un peu (...)

Bureau

Première Couronne : un bilan mitigé - 2T 2014

Avec 124 000 m² de bureaux commercialisés au 1er semestre 2014, le marché des bureaux de la Première Couronne voit son volume d’activité progresser de 43% (...)

Bureau

La Défense : les grandes transactions sont de retour - 2T 2014

Boosté par le retour des grandes transactions, le marché de La Défense a connu un net rebond au 2e trimestre 2014 avec plus de 86 000 (...)

Bureau

Paris : tous les voyants au vert - 2T 2014

Avec 383 800 m² de bureaux placés au 1er semestre 2014, le marché des bureaux parisiens enregistre une hausse d’activité de 7% en un an. Cette (...)

Bureau

Croissant Ouest : net rebond au 2ème trimestre - 2T 2014

Après un début d’année difficile, le marché tertiaire du Croissant Ouest a connu un net rebond au 2e trimestre avec près de 219 000 m² de (...)

Bureau

Paris QCA : au beau fixe - 2T 2014

Près de 191 000 m² de bureaux ont été commercialisés à Paris QCA au 1er semestre 2014, soit une hausse de 32% en un an. L’ensemble des (...)

Bureau

Des projets actifs plus nombreux

 Les semestres se suivent et ne se ressemblent pas…Après deux semestres consécutifs de baisse de la demande exprimée, celle-ci marque un rebond relativement net au 1er (...)

Commerce

Polarisation du marché - 2T 2014

A contre-courant d’une zone Euro qui montre des signes de reprise, l’économie française reste empêtrée dans une phase de croissance sans souffle accompagnée d’une consommation des (...)

Bureau

Marseille : léger mieux - 1T 2014

Le marché marseillais entame l’année 2014 sur une note plus positive qu’en 2013 avec 12 200 m² de bureaux commercialisés au 1er trimestre 2014, un chiffre (...)

Bureau

Toulouse : retour des grandes transactions - 1T 2014

Le redressement observé sur le marché toulousain fin 2013 s’est confirmé au 1er trimestre 2014 avec 33 800 m² de bureaux commercialisés, soit 58% de plus (...)

Bureau

Région Lyonnaise : un début d’année plutôt timide - 1T 2014

Un peu plus de 26 000 m² de bureaux ont été commercialisés au cours du 1er trimestre 2014 sur le marché lyonnais, soit une contraction de (...)

Bureau

Première Couronne : un succès en trompe-l’œil - 1T 2014

Avec 91 600 m² commercialisés au 1er trimestre, soit une hausse de 111% en un an, le marché des bureaux de la Première Couronne enregistre, en (...)

Bureau

Deuxième Couronne : un début d’année en demi-teinte - 1T 2014

Boostée par le positionnement de Safran sur 45 300 m² de bureaux à Châteaufort, la Deuxième Couronne a vu son volume de demande placée augmenter de (...)

Bureau

Le Croissant Ouest rattrapé par la crise - 1T 2014

Seul secteur à progresser l’an dernier en termes de demande placée (+17%) alors que l’ensemble des autres secteurs franciliens voyaient leur activité reculer, le Croissant Ouest (...)

Bureau

Paris : QCA OK, Paris Nord-Est KO - 1T 2014

Avec 193 200 m² de demande placée au 1er trimestre 2014, le marché des bureaux parisiens enregistre une hausse d’activité de 25% en un an, en (...)

Bureau

La Défense : en attendant des jours meilleurs - 1T 2014

Alors que le marché francilien, boosté par la reprise des grandes transactions, a connu un véritable rebond de son activité (+19% en un an) au cours (...)

Bureau

Paris QCA - Démarrage en trombe - 1T 2014

Plus de 118 000 m² de bureaux ont été commercialisés à Paris QCA au 1er trimestre 2014, marquant le meilleur démarrage jamais enregistré sur ce secteur (...)

Bureau

Ile-de-France : demande placée en hausse…l’offre aussi - 1T 2014

Après un démarrage difficile, le marché des bureaux en Ile-de-France a connu un rebond et termine ainsi le 1er trimestre 2014 sur un volume de demande (...)

Bureau

Marseille : une année 2013 en demi-teinte - 4T 2013

Avec 23 100 m² de bureaux commercialisés au 4ème trimestre, pour une demande placée totale de 63 300 m² sur l’ensemble de l’année 2013, le marché (...)

Bureau

Toulouse : Succès des surfaces de seconde main - 4T 2013

Après trois trimestres difficiles, le marché tertiaire toulousain s’est redressé en fin d’année, avec près de 51 000 m² de  bureaux commercialisées au 4e trimestre. Ce (...)

Bureau

Aix-en-Provence : transactions en baisse, offre à un an en hausse - 2013

Après ses excellents résultats de 2012 (44 600 m² commercialisés, +10% en un an), le marché des bureaux aixois a vu sa demande placer baisser de (...)

Investissement

Région Lyonnaise : belles performances, hormis pour la logistique - 4T 2013

Après un ralentissement en 2012, l’activité sur le marché des bureaux en région lyonnaise est repartie à la hausse en 2013 (+37% en un an), avec (...)

Bureau

Ventes de bureaux en IDF : les acquisitions se recentrent sur la capitale - 2013

La reprise économique se confirme au niveau européen mais reste difficile à appréhender en France. Les projections de croissance s’améliorent graduellement mais le taux de chômage (...)

Investissement

Les régions et le commerce dynamisent le marché - 4T 2013

4,4 milliards d’euros ont été investis en France en immobilier d’entreprise banalisé au 4e trimestre 2013, un volume légèrement inférieur aux performances traditionnellement observées en fin (...)

Bureau

Grandes transactions : Annus horribilis - Bilan 2013

Dans un marché tertiaire orienté à la baisse en Ile-de-France (-25% pour le volume placé en 2013), le segment des transactions sur des surfaces supérieures à (...)

Bureau

Production de bureaux en IDF 2014-2017 : Blanc où es tu ?

Les livraisons de bureaux auront été plus nombreuses en 2013 qu’en 2012 avec près de 780 000 m² de surfaces de bureaux achevés. Le renouvellement de (...)

Bureau

Croissant Ouest : l’exception dans un marché dépressif - 4T 2013

Dans un marché francilien frappé par un recul de 25% de la demande placée, le Croissant Ouest a su tirer son épingle du jeu. Avec 588 (...)

Bureau

Première Couronne : au creux de la vague - 4T 2013

Avec seulement 190 000 m² commercialisés sur l’ensemble de l’année 2013, en baisse de 63% en un an, la Première Couronne enregistre sa plus mauvaise année (...)

Bureau

Paris : Un marché de petites transactions - 4T 2013

Avec 685 800 m² de demande placée en 2013, le marché des bureaux parisiens enregistre une baisse d'activité de 19% en un an, légèrement mieux que (...)

Investissement

Greater Paris Region : Q4 improves but full-year results down - Q4 2013

The Greater Paris Region office market ended 2013 with an increase in quarterly take-up; 512,000 sq m was transacted in Q4 2013 compared to an average (...)

Bureau

Deuxième Couronne : tumultueuse année - 4T 2013

Avec un peu moins de 274 000 m² de bureaux placés en 2013, la Deuxième Couronne réalise sa plus mauvaise performance de la décennie, voyant son (...)

Bureau

La Défense : triste record pour l’offre immédiate - 4T 2013

Malgré un 3e trimestre encourageant (45 000 m² de bureaux placés) le marché de la Défense a fini l’année 2013 sur une très mauvaise note. En (...)

Bureau

Bonne résistance du QCA - 4T 2013

Plus de 323 000 m² de bureaux ont été commercialisés à Paris QCA en 2013, un volume en léger recul (-6%) d’une année sur l’autre. C’est (...)

Bureau

Mieux au T4 mais recul sur l’année - 4T 2013

Le marché des bureaux en Ile-de-France termine l’année sur une demande placée en hausse d’un trimestre sur l’autre, 512 000 m² ont été commercialisés au 4ème (...)

Bureau

Cap sur 2015-2016

Le mauvais climat économique et les doutes concernant le timing et l’ampleur de la reprise annoncée pour 2014 ont significativement impacté la demande des entreprises sur (...)

Santé

Immobilier de santé : la silver economy séduit les investisseurs

Le mouvement de concentration des opérateurs privés du secteur de la dépendance à donné naissance à 4 grands groupes qui affichent une capacité d’accueil proche de (...)

Commerce

Contre vents et marées - 3T 2013

Officiellement sortie de récession, l’économie française n’en reste pas moins convalescente. Consommation des ménages, pouvoir d’achat, indices de fréquentation et d’activité restent orientés à la baisse. Exception  (...)

Bureau

Marseille : les très grandes transactions se font attendre - 3T 2013

Après une année 2012 où 93 900 m² de bureaux avaient été placés à Marseille, soit le volume de commercialisation le plus important observé en 10 (...)

Bureau

Toulouse : nouveau repli de la demande placée - 3T 2013

Avec seulement 17 000 m² de bureaux commercialisés au 3e trimestre 2013, pour une demande placée totale de 61 800 m² depuis le début de l’année, (...)

Investissement

Grands volumes à Paris et ailleurs - 3T 2013

Près de 4,4 milliards d’euros ont été investis en France  en immobilier d’entreprise au 3ème trimestre 2013, soit 19% de plus qu’au 2e trimestre. Ce chiffre (...)

Bureau

Région Lyonnaise : bonne performance malgré un ralentissement - 3T 2013

Avec 42 000 m² de bureaux placés au 3e trimestre 2013, le marché lyonnais a vu son niveau de commercialisation, diminuer nettement après deux trimestres exceptionnels. (...)

Bureau

Première Couronne : très fort recul, sauf à l'Est - 3T 2013

Une année d’ores et déjà catastrophique sur le marché de la Première Couronne avec seulement 131 200 m² commercialisés, soit un volume en recul de 65 (...)

Bureau

Le Croissant Ouest s’en sort bien - 3T 2013

Dans un marché francilien frappé par un recul de 30% de la demande placée, le Croissant Ouest fait figure d’exception. Avec 398 000 m² de bureaux (...)

Bureau

La demande patine et le marché plonge - 3T 2013

Le ralentissement du marché observé en Ile-de-France au 1er semestre 2013 s’est accentué au 3e trimestre avec seulement 424 200 m² de bureaux commercialisés au cours (...)

Bureau

Deuxième couronne : un marché à la peine - 3T 2013

73 700 m² de bureaux ont été placés au 3e trimestre 2013 en deuxième Couronne, portant le volume commercialisé depuis le début de l’année à 185 (...)

Bureau

Paris Centre Ouest, seul rescapé - 3T 2013

Avec  449 500 m² de demande placée entre janvier et septembre, le marché des bureaux parisiens enregistre une baisse 23 % en un an, soit un (...)

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La Défense : niveau record d’offre immédiate - 3T 2013

Après un début d’année difficile, le marché de la Défense a connu un net rebond au 3e trimestre 2013, avec 45 300 m² de bureaux commercialisés. (...)

Bureau

En 2018, les fondamentaux dissiperont les craintes sur le marché européen (AEW)

Dans un contexte où l’attention des investisseurs reste portée sur les risques à la baisse, notamment en raison du climat ambiant d’incertitude politique et des effets (...)

Carrières

AEW nomme Hans Vrensen directeur recherche et stratégie Europe

Hans Vrensen a été nommé directeur recherche et stratégie Europe par AEW. Basé à Londres, il dirigera une équipe répartie entre Londres et Paris. Il reportera à (...)