SFL : des revenus locatifs impactés par les cessions et les apports

La Société Foncière Lyonnaise annonce une baisse de ses revenus locatifs en 2011, à 151,6 M€ contre 174,9 M€ en 2010, cette baisse provenant des immeubles cédés et ceux apportés à SIIC de Paris en 2010 (immeubles « Coface » et « Miroirs » à La Défense) qui représentent un manque à gagner de 19,7 M€ auquel s’ajoute l’indemnité de résiliation anticipée du bail des « Miroirs » pour 16,9 M€, partiellement compensée par une indemnité de 4,1 M€ sur l’immeuble Edouard VII. Sur le reste du patrimoine, les revenus des immeubles en exploitation progressent de 7,9 M€ (+ 6,6 %) au 31 décembre 2011 à périmètre constant, précise un communiqué de la foncière.
Le résultat opérationnel hors impact des cessions et de la variation de valeur des immeubles atteint 125,4 M€ au 31 décembre 2011 contre 146,6 M€ au 31 décembre 2010. Le résultat dans les entreprises associées provenant de la participation de 30 % au capital de SIIC de Paris acquise fin décembre 2010 s’élève à 18,7 M€ au 31 décembre 2011, dont 11,7 M€ contribuant au résultat net récurrent EPRA. Celui-ci (en part du groupe), établi hors effet des cessions et variation de valeur des immeubles et des instruments financiers et impôts associés, atteint 81,2 M€ en 2011 contre 96,7 M€ en 2010.
Sur le plan opérationnel, SFL a commercialisé en 2011 plus de 20 000 m² de surfaces à un loyer facial moyen de 648 € / m² pour les bureaux (562 € / m² en loyer économique) et porté son taux d’occupation physique des immeubles en exploitation a progressé à 94 %. La foncière n’a fait aucune acquisition d’immeuble l’an passé, consacrant 61 M€ de travaux sur ses opérations de restructuration. En revanche, SFL a arbitré la boutique « Old England » située boulevard des Capucines à Paris, avec une prime de 18% sur les expertises et une plus-value de 7,8 M€.