Location : la logistique perd du terrain

Chute de la demande placée, poursuite de l’augmentation de l’offre, baisse des loyers faciaux : telle a été la trilogie sur le marché de l’immobilier logistique en 2009. La chute est sévère pour la demande placée car, avec 1,6 million de m², elle atteint 38 % par rapport à 2008, selon les tous derniers résultats de Cushman & Wakefield. Seule l’activité soutenue des chargeurs, le nombre important d’opérations en compte propre et la résistance du marché francilien ont permis de limiter la casse. En Ile-de-France (Sud de l’Oise inclus) justement, Immostat-IPD relève, de son côté, 529 000 m² d’entrepôts commercialisés, contre 611 300 m² pour l’année 2008.
Autre signe négatif : l’offre a poursuivi sa croissance. Les libérations de surfaces de seconde main et le rythme élevé des livraisons de bâtiments neufs ont gonflé le volume de l’offre totale disponible et mis à mal l’équilibre de certains pôles logistiques (Sud de l’Ile-de-France, L’Isle d’Abeau).
La détérioration du marché locatif et les exigences accrues de prestataires dont la rentabilité a été fragilisée par la crise ont pesé sur l’évolution des valeurs faciales des grands entrepôts. « Demeurés stables à Paris et Lyon, où ils s’établissent toujours entre 51 et 45 €/m²/an respectivement, les loyers prime ont accusé une légère baisse en régions lilloise (40 €/m²/an) et marseillaise (42 €/m²/an). Cette  évolution s’est accompagnée d’un recours important des bailleurs aux mesures d’accompagnement (1,5 mois de franchise de loyer par année d’engagement en moyenne) et d’une augmentation de la proportion des baux précaires signés par les utilisateurs », souligne Thierry Juteau, directeur général bureaux/grands entrepôts au sein de Cushman & Wakefield.
Ces trois facteurs clés ne devraient malheureusement pas changer la physionomie du marché de l’immobilier logistique en 2010. Le cap devrait encore être mis sur la rationalisation et la modernisation de l’immobilier par les utilisateurs.
Pour Marc-Henri Bladier, directeur général adjoint de CB Richard Ellis, « nous anticipons des volumes placés équivalents à ceux de 2009. Quant aux stocks, ils pourraient se stabiliser et l’essentiel des bâtiments neufs à trouver preneur ».