« Nous ne faisons pas du Scellier mais de l’immobilier »

Business Immo:Que représente le logement dans votre production ? Et quelle est votre dépendance au dispositif Scellier ?
Eric Wuillai :CBo Territoria a mis en chantier en 2011 quelques 165 logements éligibles au Scellier qui seront livrés avant la fin de l’année et qui sont tous pré-commercialisés. En 2012, nous allons lancer 257 logements et probablement une centaine de plus sur la Zac de Bauséjour, la nouvelle ville éco-durable de l’Île de La Réunion. Par ailleurs nous avons en chantier sur différents secteurs plus de 500 logements sociaux et nous réalisons des programmes importants en immobilier professionnel et développons des parcelles à bâtir en lotissement résidentiel. L’exposition de CBo Territoria au dispositif Scellier est donc relativement limitée. Le logement privé représente seulement 35 % de notre chiffre d’affaires global et 70 % de ces ventes sont faites en réseau. La suppression de l’amortissement Scellier au 1^er janvier 2013 devrait naturellement créer un effet d’aubaine en 2012 en termes de lancements de programmes. Néanmoins, cette disparition n’est pas de nature à remettre en cause l’équilibre économique de nos opérations d’aménagement car sous la pression démographique, l’Ile de la Réunion est confrontée à un vrai déficit de logements. L’île a effectivement un besoin de 4 000 nouveaux logements privés par an dont la moitié soit environ 2 000/an sont construits par des professionnels de l’immobilier comme CBo Territoria. Chez CBo Territoria, nous avons coutume de dire que nous ne faisons pas du Scellier mais de l’immobilier. D’ailleurs, il n’existe pas, à ma connaissance, de produits Scellier difficiles sur l’Ile. Il y a quelques années, nous avons connu une période analogue avec la fin du Girardin qui s’était traduite par un assainissement de la concurrence sur le marché au profit d’acteurs solides et professionnels comme CBo Territoria.