CBRE, le plus grand groupe mondial de services immobiliers commerciaux, a revu à la hausse ses prévisions de bénéfices annuels après avoir annoncé son plus fort bénéfice trimestriel depuis près de quatre ans, alimenté en partie par les bénéfices tirés de ses activités d'aménagement foncier pour centres de données.
La société de courtage basée à Dallas, première grande entreprise du secteur à publier ses résultats pour les premiers mois de 2026, a déclaré que son chiffre d'affaires avait bondi de 19 % pour atteindre 10,5 milliards de dollars par rapport à la même période de l'année précédente. Les résultats ont dépassé les attentes, ont déclaré les dirigeants de CBRE, et cette tendance s'est poursuivie au deuxième trimestre. Cela a incité la société à revoir à la hausse ses prévisions de bénéfice par action pour l'année, les portant de 7,30 à 7,60 dollars à 7,60 à 7,80 dollars.
« CBRE a continué à générer de solides résultats financiers tout en réalisant d'importants gains stratégiques au cours du premier trimestre 2026 », a déclaré Bob Sulentic, président-directeur général, aux investisseurs et analystes lors de la conférence téléphonique sur les résultats de la société jeudi.
La croissance du chiffre d'affaires de CBRE d'une année sur l'autre est la plus forte depuis le deuxième trimestre 2022, un retour à des « bénéfices records » qui n'est pas le fruit du hasard, ont déclaré les dirigeants.
« Nous avons ciblé des activités dans des domaines où nous estimions bénéficier de vents favorables à long terme », a expliqué Bob Sulentic. « À la sortie de [la période de pandémie], CBRE était et reste une entreprise de grande envergure dans le secteur des immeubles de bureaux, et [la pandémie] a frappé de plein fouet tout ce qui touche à ce secteur. » « Mais nous nous sommes lancés de manière agressive dans l'immobilier industriel et multifamilial ainsi que dans le développement foncier, et nous sommes de retour à des bénéfices records », a-t-il ajouté.
Les gains financiers du trimestre ont également été portés par la « forte croissance » de ses activités dites « résilientes », notamment la gestion de projets, la gestion des installations et la gestion de centres de données, ainsi que par ses activités transactionnelles telles que la location et les transactions immobilières, a déclaré Bob Sulentic. CBRE travaille actuellement sur plus de 1 300 centres de données à travers le monde.
Les bénéfices tirés du programme de développement foncier de centres de données de la société ont également été « réalisés plus tôt dans l'année que prévu », a ajouté Bob Sulentic.
Du côté de la branche de développement de CBRE, Trammell Crow Co., son portefeuille, qui comprend le développement foncier de centres de données, des sites industriels et des complexes d'appartements, a enregistré des gains de plus de 900 millions de dollars au premier trimestre, marquant un début d'année 2026 significatif. Cela représente près d'un tiers du bénéfice de la division pour l'ensemble de l'année 2025, qui s'élevait à plus de 3 milliards de dollars.
« Nous avons également, à travers le pays, acquis des dizaines de terrains qui ont le potentiel de devenir des sites destinés à des centres de données à terme », a déclaré Bob Sulentic. « Nous travaillons avec divers utilisateurs de centres de données pour obtenir les permis nécessaires, raccorder ces terrains au réseau électrique [et] les alimenter en eau.
« Nous pensons que nous bénéficierons d’un flux relativement régulier d’opportunités et de revenus liés aux terrains destinés aux centres de données au cours des prochaines années », a-t-il ajouté. « Ce flux sera irrégulier, comme l’a montré le premier trimestre. »
L'essor de l'IA
L'essor de l'intelligence artificielle, dont les inquiétudes ont temporairement secoué le cours de l'action de CBRE ainsi que celui de ses concurrents au cours du dernier trimestre , a créé des opportunités pour CBRE, a déclaré Bob Sulentic.
« Notre transition vers les services d’infrastructures critiques et de centres de données sera au moins aussi profonde que notre transition vers l’externalisation dans les années 1990 et au début des années 2000, et bien plus rapide », a indiqué Bob Sulentic, ajoutant que cela offre également à CBRE de solides opportunités de fusions et acquisitions potentielles, compte tenu des antécédents et de l’histoire de l’entreprise.
Même avec les opportunités immobilières créées par l’IA, les cadres chevronnés de CBRE qui aident les clients à élaborer des stratégies sont relativement à l’abri de tout impact de l’IA sur l’emploi, a déclaré Bob Sulentic. Il a ajouté que les transactions immobilières commerciales impliquaient trop de créativité, de stratégie et de négociations pour que l’IA puisse menacer ces rôles.
CBRE prévoit néanmoins des pertes d’emplois d’une ampleur non précisée dans certains domaines, la société ayant déjà mis en place des initiatives d’IA pour améliorer l’efficacité de l’entreprise, a-t-il ajouté.
« Par exemple, nous employons [des milliers] de personnes dans des centres d’appels à travers le monde, et nous pensons pouvoir rationaliser ces effectifs de près de 25 % », a expliqué Bob Sulentic, ajoutant que la société prévoyait de réduire ses effectifs dans les domaines de la recherche, de la planification et de l’analyse financières, ainsi que des ressources humaines.
C'est Vikram Kohli, directeur des opérations de CBRE, qui supervise cette initiative, a précisé Bob Sulentic. Vikram Kohli s'est récemment vu attribuer 5 millions de dollars en raison de son importance dans le plan de succession à long terme de l'entreprise.
Essor de l'activité
Pour les courtiers immobiliers de CBRE, les affaires ont été bonnes, avec une croissance de 21 % des revenus de location aux États-Unis, tirée par les secteurs industriel, des bureaux et des centres de données. À l'échelle mondiale, les revenus de location ont augmenté de 18 %.
Emma Giamartino, directrice financière de CBRE, a déclaré que la dynamique de la location était alimentée par les occupants qui continuaient à « anticiper le resserrement de l'offre pour les installations de grande surface de première génération ». Les revenus de location de bureaux aux États-Unis ont augmenté de 15 %, a-t-elle ajouté, avec une « vigueur généralisée » tant sur les marchés de premier plan que sur les autres marchés. « De plus, les revenus locatifs des centres de données ont plus que triplé par rapport au premier trimestre de l'année dernière », a-t-elle ajouté.
Les transactions immobilières ont également connu un grand succès au premier trimestre, le chiffre d'affaires mondial des ventes ayant augmenté de 39 % par rapport au premier trimestre de l'année précédente, sous l'impulsion des États-Unis et de la région Asie-Pacifique, a déclaré Emma Giamartino. Plus précisément, le chiffre d'affaires des ventes immobilières aux États-Unis a augmenté de 64 % pour tous les principaux types de biens, a-t-elle ajouté.
Le chiffre d'affaires a également bondi de 65 % pour le groupe des services d'infrastructures critiques de la société, qui comprend la société Pearce Services récemment acquise, une entreprise qui ajoute des infrastructures aux sites et travaille principalement dans les télécommunications et l'énergie. Les travaux d'infrastructure au Royaume-Uni et en Irlande ont permis au segment de gestion de projets de CBRE d'augmenter son chiffre d'affaires de 11 %.
Les excellents résultats du premier trimestre devraient avoir un impact sur les prévisions de CBRE pour l'année, 40 % du bénéfice par action étant attendus au premier semestre, a déclaré Emma Giamartino. Les perspectives financières révisées pour l'année ne tablent sur aucun changement majeur de l'environnement macroéconomique, a-t-elle ajouté.