Koésion, des fonds immobiliers notés « ISR »

Une nouvelle gamme de fonds immobiliers arrive sur le marché : Koésion, un fournisseur de fonds immobiliers notés ISR (A+). Koésion est le concepteur de l’activité et agit en tant que gestionnaire et sourceur de biens immobiliers. Les véhicules d’investissement sont gérés en partenariat avec des gestionnaires d’actifs immobiliers.
Concrètement, Koésion propose des fonds immobiliers notés ISR par EthiFrance, composés d’actifs résidentiels acquis auprès de retraités propriétaires souhaitant vendre leur bien pour s’assurer un complément de retraite, mais en garder l’usage. Le vendeur, qui perçoit immédiatement les revenus de la vente de son bien, a la possibilité de souscrire auprès d’un assureur un contrat de rente viagère lui assurant une augmentation de ses revenus mensuels de l’ordre de 30 à 50 %. « En investissant indirectement dans ce type de fonds et donc dans le patrimoine de retraités vendeurs, les investisseurs institutionnels participent ainsi à l’amélioration au niveau de vie des seniors et à la relance de la consommation », fait valoir Koésion.
D’après les données de Koésion, l’investisseur accède à travers cet investissement à un rendement maîtrisé, de l’ordre de 7 à 8 %. Le groupe a identifié une capacité de « sourcing » de 3 000 à 5 000 biens par an, soit entre 500 M€ et 1 Md€ en valeur d’acquisition.
Un premier fonds est en cours de levée, en partenariat avec un gestionnaire d’actifs immobilier pour compte de tiers. Les biens en portefeuille étant identifiés (1 200 à ce jour), le fonds sera lancé après un premier closing à 50 M€ d’engagements. L’objectif est d’atteindre 100 M€ permettant la gestion d’environ 500 biens au sein du portefeuille.