Vers un marché à deux vitesses…

Selon la dernière étude trimestrielle d’AEW Europe, le secteur de la logistique, plus fortement et plus rapidement touché que les autres, a connu de nombreuses défaillances… mais il devrait également rebondir plus vite.
Selon l’investisseur, « les loyers prime sont restés relativement stables sur les principaux marchés logistiques, en dépit de la baisse de la demande. Les principaux facteurs de cette stabilité sont un taux d’occupation assez élevé sur les grandes plates-formes logistiques et une concentration accrue des activités sur les marchés existants. Toutefois, la demande continuant à diminuer et le taux de vacance à augmenter, les valeurs locatives devraient subir quelques pressions supplémentaires à la baisse ».
Pour autant, AEW estime que l’externalisation des activités logistiques est une tendance à long terme qui devrait soutenir les valeurs locatives. Les loyers devraient donc s’éroder mais l’on s’oriente vers un marché à deux vitesses : des parcs logistiques avec des charges plus faibles avec des loyers stabilisés (et même en hausse) et des plates-formes isolées et de second ordre aux niveaux de vacance plus élevés et aux loyers en baisse.