CAP SUR LES NOUVEAUX TERRITOIRES LOGISTIQUES !

L’immobilier logistique a le vent en poupe. À l’investissement comme à la location, l’année 2007 restera dans les annales comme un exercice record, témoin de la maturité renouvelée de ce marché. Toujours plus nombreux, les investisseurs nationaux mais surtout internationaux (avec l’émergence de nouveaux venus comme Babcock & Brown, Invista, Protego Real Estate Investors…) ont poursuivi, sur le marché hexagonal, leurs courses en injectant près de 2,5 Mds€ dans l’actif logistique. Un volume qui représente 8 % des montants investis dans l’immobilier en France. Pour DTZ, « les ventes de portefeuilles auront largement animé le marché avec la cession de trois portefeuilles de plus de 200 M€ : Axa (portefeuille PRD), JP Morgan (portefeuille ND français), Invista (pan-européen) sans oublier Segro (portefeuille DHL) ». Pour autant, «la compression des taux s’est stabilisée», insiste le conseil tout en précisant que l’effet portefeuille rend moins lisibles les taux. Incontestablement, l’actif logistique reste attractif comparé au bureau et au commerce. Pour combien de temps ? À la location, les indicateurs sont au vert avec une demande placée de 2,2 millions de m² même si les régions se sont, en 2007, mieux comportées qu’en Île-de-France. Signe encourageant de ce marché : la régulation de l’offre, prise en charge par les promoteurs et les investisseurs qui, selon DTZ, « ajustent la production d’entrepôts neufs à l’expression des besoins des utilisateurs ». Du côté des besoins, justement, c’est toujours la course à la taille. Une course qui conduit les opérateurs à se positionner sur des fonciers importants pour développer des formats de plus de 100 000 m² à terme sur des sites renouvelés. Aux côtés de la fameuse dorsale Nord-Sud, percent des localisations alternatives : les nouveaux territoires logistiques.