[BELGIQUE] Cofinimmo acquiert la société propriétaire d'Avenue Building et London Tower1

Cofinimmo annonce avoir acquis la totalité des actions de la société anonyme AMCA,
propriétaire de l’immeuble de bureaux Avenue Building, et des espaces de bureaux de l’immeuble voisin London Tower1, à Anvers (Noorderplaats).
Les surfaces acquises comptent approximativement 13 000m² et 235 parkings. Les actifs sont situés entre le centre‐ville et le port, facilement accessibles. Les immeubles ont été valorisés à 29,2 M€, un prix au‐dessus de la valeur d’investissement que leur attribue l’expert immobilier indépendant, + € 2,1 M€ ou +7,7%, en raison d'un vide locatif sous-estimé.
Les surfaces données en location représentent toutefois aujourd’hui 33% de la surface totale des
2 actifs. Le rendement locatif brut visé devrait être compris entre 6,70% et 7,10%, en fonction des types de baux et de leur durée, et permettre de réduire substantiellement l’écart entre le prix d’acquisition et la valeur de marché à dire d’expert. Les immeubles bénéficient d’un excellent niveau de performance énergétique. Cofinimmo a par ailleurs obtenu une cotation ‘BREEAM In‐Use’ « Good » pour ces 2 immeubles, applicable tant à leur conception (« Asset rating ») qu’à leur gestion (« Business Management rating »).
Par ailleurs, Cofinimmo s’était associée au développement des appartements de l’immeuble London Tower. Leur vente, aujourd’hui entièrement finalisée, lui permet de dégager un profit de
commercialisation de € 1,9 million sur l’exercice en cours.