Indice Fair Value DTZ : baisse de température des marchés immobiliers en Europe

Après l’embellie du 3ème trimestre 2010 et un indice européen à 55 points, la température baisse et l’indice Fair Value du 4ème trimestre 2010 est retombé à 40 points soit une baisse de 15 points en 3 mois, indique le dernier indice Fair Value de DTZ.
« Trois raisons à ce recul de l’attractivité des marchés immobiliers européens peuvent être avancées : la remontée des taux obligataires (de 40 à 60 points de bases sur les principaux marchés) a pour conséquence d’amoindrir l’attractivité relative de l’immobilier ; la forte compression des taux de rendement prime au 4ème trimestre 2010 a diminué les perspectives de croissance des valeurs des actifs sur le moyen terme ; enfin, la progression des valeurs locatives devrait certes se poursuivre mais sur un rythme plus lent que celui observé tout au long de l’année 2010 », explique Magali Marton, directrice des Etudes de la zone CEMEA de DTZ..
Les marchés « core » de Londres City et de Paris QCA sont assez logiquement les premiers à faire les frais de ce retour à la normale, de la même façon qu’ils avaient été les premiers à enregistré une remontée importante de leurs loyers prime. Ainsi, Londres City passe de « BRULANT » à « CHAUD » alors que Paris QCA est aujourd’hui qualifié de « FROID ».