Petit. Débraillé. Irrégulier. Fragmenté. Fitful.
Ces mots pourraient résumer au mieux le paysage des transactions de l'industrie hôtelière européenne en 2023.
"Bid-ask gap" et "wall of capital ready and willing" ont été des expressions populaires lors des conférences de l'industrie. Certaines transactions ont été conclues avec des prix élevés, mais dans l'ensemble, le secteur reste calme sur le marché des transactions.
Un signe de détresse est apparu en novembre avec la nouvelle que Birch, qui possède deux hôtels dans le sud de l'Angleterre - l'un à Cheshunt, l'autre à Selsdon, juste au sud de Londres - a placé son hôtel de Cheshunt sous administration judiciaire et a fermé ses portes aux clients.
Voici un récapitulatif mensuel de quelques-unes des transactions hôtelières les plus marquantes de 2023 dans toute l'Europe.
Enfin, la détresse
KSL Capital Partners a racheté The Pig HotelsL'année a bien commencé avec la conclusion par Davidson Kempner Capital Management d'un accord de partenariat avec l'Union européenne. une participation majoritaire dans Raag Hotels, qui possède 10 établissements évaluée à 850 millions d'euros (929 millions de dollars), dont 23 hôtels acquis auprès de la société de capital-investissement ECS Sociedade Gestora de Fundos de Capital de Risco. Une déclaration émanant de cet accord indiquait que "la vente d'ECS permettra de réduire l'exposition aux actifs en difficulté", ce qui est un signe évident de détresse.
L'Abu Dhabi Developmental Holding Company a acquis pour 230 millions d'euros les hôtels de l'Abu Dhabi Developmental Holding Company et les hôtels de l'Abu Dhabi Developmental Holding Company. semblent disposés à s'asseoirqui se trouve à côté du Harpa Convention Hall & Conference Center dans la capitale islandaise Reykjavik, par le fonds d'investissement SÍA III, contrôlé par Stefnir Asset Management Company.
Société d'investissement basée à Londres, Schroders Capital
pour 260 millions d'euros à Sharan Pasricha, fondateur et codirecteur général de la division Accor Ennismore. Le prix d'achat des deux hôtels - le Hoxton Paris (172 chambres) et le Hoxton Amsterdam (111 chambres) - est considéré comme le prix par chambre le plus élevé jamais payé en Europe pour un hôtel "lifestyle" sans suites.
Doutes sur la dette
La société hôtelière du Moyen-Orient Jumeirah Group, par l'intermédiaire de sa société mère Dubai Holdings, a acquis pour un prix non divulgué le Richemond, un hôtel de 109 chambres situé au bord du lac à Genève, en Suisse. L'hôtel, qui date de 1875, est actuellement fermé pour rénovation avant une réouverture prévue en 2025. Il s'agit du cinquième hôtel de Jumeirah en Europe, avec deux à Londres et un en Italie et à Majorque. En 2010, Cedar Capital Partners a payé 99,6 millions de livres sterling (125 millions de dollars) pour acheter l'hôtel de Genève.
Société hôtelière irlandaise Plus d'informations sur Hotel News Now. du projet Tide Developments de Furadino Holdings à Londres pour 44,3 millions de livres sterling, qui comprend le Maldron Hotel Finsbury Park de 191 chambres qui a ouvert ses portes en novembre. Dalata a ajouté qu'elle a financé l'opération à l'aide de "liquidités et de facilités bancaires existantes".
À la fin du mois de février, Henderson Park a annoncé qu'elle avait acheté un hôtel à Londres. à Dubai Holdings dans le cadre d'une transaction évaluée à 650 millions d'euros. Les deux entreprises ont créé une coentreprise en 2018 pour acheter l'hôtel au fonds souverain singapourien GIC pour 550 millions d'euros, de sorte que la valeur estimée représente une prime d'environ 18 % par rapport au prix de vente il y a cinq ans.
Au milieu du mois, le fonds d'investissement londonien Blantyre Capital et son partenaire opérationnel Fairtree Hotel Investments, basé à Bath, en Angleterre, ont acheté le Crerar Hotel Group, basé à Édimbourg, et ses sept hôtels, pour un prix non divulgué.
L'entreprise norvégienne Wenaasgruppen a vendu l'ensemble de son portefeuille de 10 hôtels russes, dont neuf sont exploités par Raddison Hotels Group, mais les négociations de cet accord ont probablement été tempérées par les décisions de l'Occident de se retirer d'un marché isolé de toute considération internationale en raison de l'invasion de l'Ukraine.
Basée à Genève, en Suisse de Globalia Business Corporation pour un montant de 83 millions d'euros. Les établissements - La Niña, 226 chambres, à Tenerife, dans les îles Canaries, et Palace de Muro, 184 chambres, à Majorque, dans les îles Baléares - sont exploités sous la marque Be Live Hotels.
La plus importante transaction du secteur hôtelier au deuxième trimestre n'a même pas concerné un hôtel, mais le siège social d'Accor, déjà très peu actif, qui a engrangé 460 millions d'euros au cours du premier trimestre de l'année. à The Valesco Group, basé à Londres.
Arrow Global a acquis trois hôtels au Portugal auprès de Dom Pedro Hotels & Golf Collection - Dom Pedro Portobelo, Dom Pedro Marina et Dom Pedro Villamor - ainsi que cinq terrains de golf dans le cadre d'une transaction d'une valeur estimée à 250 millions d'euros.
Henderson Park de Twenty14 Holdings pour 85 millions de livres sterling (107,5 millions de dollars), selon CoStar News.
Reig Capital a vendu pour 240 millions d'euros le Mandarin Oriental de 120 chambres, à Barcelone, au propriétaire saoudien Olayan Group. À exactement 2 millions d'euros par clé, le .