« La transaction Amazon ne correspond pas aux canons de l’immobilier logistique »

Business Immo: Quel est votre sentiment à l’issue du 1er semestre 2012 ?
Magali Marton : Il est clair que nous ne sommes pas sur la bonne route pour égaler la performance de 2011 et ses 2,6 millions de m², un très beau score. A l’issue du 1er semestre 2012, la demande placée sur les bâtiments de plus de 10 000 m² s’inscrit nettement en baisse avec un score de 785 000 m² en France. A même époque, l’année dernière, nous avions déjà enregistré 1 million de m² placés. Ce sont donc 300 000 m² qui font aujourd’hui défaut.. Sauf énorme surprise, le 2^e semestre 2012 ne sera pas sur le même track-record. Le marché de l’immobilier logistique connait en fait deux dynamiques très différentes : l’expression d’un besoin de clés-en-mains d’une part, et la prise à bail de surfaces complémentaires, conséquences d’une réorganisation logistique, d’autre part. Le marché se concentre, par ailleurs, sur des surfaces de 4 000 à 8 000 m², qui représentent la réponse à un besoin transitoire. Pour 2012, deux scenarii se dégagent : le plus optimiste table sur un take-up de 1,6 à 1,7 million de m² alors que le plus pessimiste tourne autour de 1,2 à 1,3 million de m².