Strasbourg : demande placée en hausse pour les locaux d’activités, mais en baisse pour les entrepôts

L’offre immédiatement disponible s’établit à 372 500 m², soit une progression de 20 % par rapport au 1^er semestre 2009, selon la dernière étude de Rive Gauche CB Richard Ellis sur les locaux d’activités et les entrepôts. « D’une manière plus générale, l’offre de seconde main des locaux d’activités devra faire l’objet de réadaptations et/ou de remises à niveau pour espérer être commercialisée. Le délai de vacance moyen de 12 mois s’allonge à 15 mois. » La part du neuf est elle aussi en augmentation, à 6,3 % (contre 4,3 % pour mi 2009), soit une hausse de 45 %. Les projets en blanc chutent sévèrement par rapport à la mi 2009, avec 9 600 m² contre 25 900 m². Conséquence directe selon CBRE : « Les projets en gris affichent une très nette tendance haussière, avec + 120 % en un an. Ces derniers, ainsi que 18 000 m² de projets éventuels, prendront forme dès que les indicateurs économiques passeront au vert. » La demande exprimée est restée faible, mais la demande placée affiche une légère hausse de 7 % avec 88 900 m². La part des clés-en-main et comptes-propres s’établit à 17 %, contre 30 % en 2009 et la part du neuf et restructuré affiche 4,8 % (contre 9,3 % en 2009), et ce, malgré une offre neuve importante et de qualité. Les valeurs faciales restent stables, comprises entre 60 et 95 € HT HC/m²/an pour le neuf et restructuré, entre 58 et 85 € HT HC/m²/an, et entre 30 et 78 € HT HC/m²/an pour l’ancien. Le volume des engagements pour ce semestre est de 3 070 000 €, contre 6 800 000 € à la mi 2009.
Pour ce qui est des entrepôts, l’étude constate une augmentation de 9 % de l’offre immédiate par rapport au 1^er semestre 2009. Strasbourg, notamment le Port Autonome, monopolise toujours 95 % de l’offre. Le niveau de la demande exprimée a été très faible ce 1er semestre : la demande placée baisse de 15 % par rapport à la même période en 2009. Aucune transaction n’a été constatée dans le neuf. Aussi, les loyers de présentation de certains entrepôts neufs de classe A subissent une légère baisse, passant de 52-53 €/m² à 49 €/m². Pour ce qui est des taux de rendements net immédiats, ils s’établissent entre 7,8 et 8,5 % pour le prime, 8,5 et 9,5 % courants pour le neuf et restructuré bien placé, et moins de 9,5 % pour les autres.