Immobilière 3F livre 60 logements à Cergy-Pontoise

Immobilière 3F vient de livrer un programme Bâtiment Basse Consommation (BBC) de 60 logements locatifs sociaux dans la ZAC Sainte-Apolline de Cergy-Pontoise (95).
Cette opération s’inscrit dans le cadre du projet urbain mis en œuvre par la Société anonyme d’économie mixte de Cergy-Pontoise (Saelm) dans la ZAC Sainte-Apolline. Située à l’extrémité nord-ouest de l’agglomération et à proximité immédiate de la gare terminus de la ligne A du RER, cette ZAC compte environ 600 logements répartis en 3 îlots.
L’îlot concerné, implanté à l’entrée du nouveau quartier de Cergy-le-Haut, comprend 3 programmes en accession à la propriété réalisés par des promoteurs privés et un programme de logements sociaux développé par Immobilière 3F. Cette dernière opération participe, au nord, à la structuration du rond-point de l’Albatros et enserre, au sud, un jardin central commun aux 4 opérations.
Conçu par l’agence Olivier Desaleux & Carlos Soares architectes, ce programme est constitué d’un immeuble regroupant, sur 8 niveaux (R+7), 60 appartements et autant de places de stationnement et de caves en sous-sol.
Le cahier des charges de la ZAC, « marque l’engagement environnemental de l’agglomération de Cergy-Pontoise, imposait l’obtention du label Haute Performance Énergétique (HPE) » indique le communiqué. Immobilière 3F a choisi de viser le label Bâtiment Basse Consommation (BBC) pour cet immeuble, qui a également obtenu la certification Habitat & Environnement, profil A. Pour atteindre le label BBC, les concepteurs ont mis en œuvre un ensemble de dispositions, en tirant partie de l’orientation nord-sud de la parcelle de terrain pour favoriser les apports solaires dans les logements. Ainsi, l’enveloppe, à isolation par extérieur, peu ouverte au nord et profitant des apports solaires au sud grâce à ses larges ouvertures, offre une très grande inertie thermique au bâtiment. Les balcons filants, les brise-soleil et les volets roulants agissent comme une protection solaire l’été sans pour autant interdire la pénétration du soleil l’hiver.
Les 160 m² de panneaux solaires en toiture couvrent par ailleurs 30% des besoins en eau chaude sanitaire. Enfin, le chauffage est assuré par une chaudière collective gaz à condensation.
Les logements de cette opération, financée avec des prêts locatifs sociaux (PLS) et dont le coût de réalisation s'élève à 12,3 millions d’euros, sont proposés à des niveaux de loyers éligibles à l’Aide personnalisée au logement (APL),