[GB] AEW Europe achète un portefeuille à Londres

AEW Europe’s European Property Investors Special Opportunities (EPISO) a acquis, auprès de Brixton, quatre actifs logistiques à Londres, près d’Heathrow pour 78,2 M€, faisant ressortir un taux de rendement initial de 8,05 %. Les actifs sont des bâtiments loués à des utilisateurs tels que Kuehne & Nagel et Negal dans le Greenford Park, The Royal Mail et Ceva Logistics pour Heathrow Gateway Industrial Park et la police métropolitaine au sein du Polar Park.
Les quatre actifs génèrent des loyers annuels de 6,47 M€ et les baux signés s’étendent encore sur 15 ans et demi.
Cette acquisition a été bouclée sur la base de valeurs inférieures de 19 % par rapport aux évaluations de la fin 2008. « Ce deal reflète tout à fait le type d’opportunités que nous recherchons. Nous sommes ainsi en mesure de travailler avec d’autres partenaires tels que Brixton qui se trouvent confrontés à des difficultés liées à la dette ou au portefeuille », commente Rob Reiskin, en charge des investissements au sein d’AEW Europe.
Le fonds « value-added/opportuniste » a levé 788 M€ en equity de la part d’investisseurs institutionnels européens en 2008 et a investi 170 M€ en 6 transactions, y compris le portefeuille cédé par Brixton.