Le marché locatif privé amorce sa reprise

Le marché locatif national se ressaisit. Après avoir subi les conséquences de la crise, les loyers progressent à nouveau, et la mobilité se redresse en 2010. Tel est le bilan dressé par Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux)^*, à partir des 1 339 villes sur lesquelles porte l'observatoire mi en place par ce partenariat. A l'occasion du dernier rapport semestriel de Clameur, le professeur Michel Mouillart a donc passé au crible les évolutions de ces deux indicateurs clés, mis en perspective depuis 1998. Le taux de mobilité est ainsi passé de - 5,5 % en 2009 à + 3,1 % en 2010, et même + 7 % en ce début d'année 201. Quant à l'indice des loyers de marché, il progresse de + 2,5 %, après quatre ans à la baisse, et une stabilisation en 2009. La hausse des loyers de marché du secteur privé concerne aujourd'hui tous les types de logements. "Les différences sont moins marquées, ce qui prouve que la pression de la demande sur les petites surfaces n'est plus si importante", commente à ce titre Michel Mouillart. Des écarts demeurent toutefois très significatifs entre les régions. Si le loyer moyen de marché s'établit, selon Clameur, à 12,3 €/m², la fourchette est très large (de 3,5 € à plus de 54,0 €/m²).
Conséquence du regain de dynamisme du marché, l'effort d'amélioration et d'entretien du parc privé a ralenti en 2011, pour s'établir tout de même à 33,7 % de logements à la relocation après réalisation de travaux. En hausse continue depuis 2006, cette proportion semble sur le déclin, puisqu'elle fléchit en ce début d'année, remarque Clameur. Les délais de relocation étant moins longs sur un marché en reprise, et l'exigence de la demande moins forte, la crainte de vacance est atténuée pour les bailleurs qui procèdent donc moins fréquemment à des travaux avant remise de leur bien sur le marché.  Certes, la vacance locative continue de progresser depuis 2008 (+10,5 % en trois ans) mais elle ralentit  (+2,9 % en 2010 contre +7,5 % entre 2008 et 2009).
Au vu de ces dernières évolutions, Clameur anticipe une reprise pérenne du marché locatif privé. D'après Michel Mouillart, pour 2011, la hausse devrait être "assez comparable à celle de 2010", , aux environs de +2,5 %.