Savills IM décrypte l’évolution de l’immobilier de commerce

Selon une nouvelle étude de Savills Investment Management (Savills IM), les investisseurs spécialisés dans l’immobilier de commerce devraient se focaliser sur le high street core et les retail parks alors que les nouvelles technologies transforment le paysage.
 
Le document note que les ventes croissantes sur Internet ont un impact sur la rentabilité des magasins physiques et influencent les fermetures de magasins, surtout en dehors des principaux secteurs commerciaux. Savills IM souligne que l'impact sur les commerçants devient plus prononcé lorsque les ventes sur Internet atteignent 5-6 % du total des ventes.
 
Bien que la tendance varie d'une ville à l'autre, les petites villes qui proposent une faible « experience shopping » souffrent et le e-commerce met en danger les centres commerciaux de taille moyenne en général.
 
Les centres régionaux de taille moyenne et les grandes villes dotés de bases économiques solides et de bons paramètres sociodémographiques sont mieux à même de résister aux pressions du e-commerce alors que les retail parks faciles d'accès sont utilisés comme des centres stratégiques pour le « click & collect » et des livraisons de commandes, ou des magasins « omnicanal ».
 
Les principaux enjeux stratégiques pour les investisseurs énumérés dans le rapport comprennent:
_ mettre l'accent sur l'ouverture de boutiques sur les rues principales dans les villes clés d'Europe et dans certaines villes secondaires ;
_ mettre l'accent sur l'établissement d'une présence dans les retail parks qui bénéficieront de plusieurs tendances liées à la croissance des ventes en ligne ;
_ les magasins demeureront un point de contact clé entre les détaillants et les clients ;
_ les commerçants en ligne offrent aux clients une expérience d'achat moins avancée que les commerçants omnicanal.