Le marché de l’investissement européen semble, lui aussi, montrer des signes de frémissement. L’acquisition, par le britannique Hansteen Holdings, d’un portefeuille industriel de 860 000 m2 en Allemagne auprès de HBI pour 330 M€, redonne un coup de fouet à un secteur convalescent. Il augure également d’un tournant sur le marché de l’investissement en immobilier logistique après une année 2009 à oublier.
Cette méga-transaction a été financée, à hauteur de 70 M€, en fonds propres. Elle porte sur 34 actifs en Allemagne, loués sur la base d’un loyer annuel de 30,3 M€ par an, reflétant un taux de rendement initial de 9,2 %. Son taux de vacance frise les 25 %. C’est le point faible de ce patrimoine.
Pour autant, Hansteen ne fait pas, avec cette transaction, une mauvaises affaire ; ce portefeuille ayant été acquis pour environ 439 M€ et a été évalué 454 M€ au maximum. « Ce portefeuille est hautement compatible avec celui de Hansteen en Allemagne. Notre management profitera de cette opportunité pour créer de la valeur, en améliorant les niveaux d’occupation », souligne Ian Watson, joint chief executive au sein d’Hansteen.
22 mars 2010 | 15:29 CET
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