La fièvre acheteuse de Norma Capital en 2024

Toutes les SCPI ne sont pas embourbées dans des baisses de prix de parts, une érosion des rendements ou encore des sujets de liquidité. Norma Capital, qui vient de publier de solides résultats sur ses trois SCPI, a connu une année 2024 particulièrement animée en matière d’acquisitions.
La SGP a collecté 167,5 M€, mais a signé 265 M€ d’investissement. « Nous avons conservé des capitaux levés en 2023 pour investir massivement en 2024, profitant à la fois de la baisse des valeurs vénales et des taux d’intérêt », souligne Faïz Hebbadj, président de Norma Capital.

Sur le tableau de chasse de la SGP, et tout particulièrement sa SCPI phare – Vendôme Régions – on retrouve notamment deux immeubles à Marseille, dont le Castel signé auprès d’Icade pour un peu plus de 32 M€, le 22 Notre-Dame à Nice acquis auprès de KanAm pour 21,8 M€ ou encore l’Uniqlo dans le centre-ville de Rennes pour 6,6 M€.

Cette fièvre acheteuse vient au service d’une performance d’une impeccable stabilité pour la première SCPI du groupe, Vendôme Régions. Avec un taux de distribution de 5,72 % en 2024 et un prix de la part stabilisé à 670 € depuis 2022, cette SCPI, positionnée pour plus de la moitié de son patrimoine sur du bureau, semble traverser la crise sans coup férir. « Les résultats de notre SCPI Vendôme Régions sont une preuve de sérieux et de stabilité dans un marché immobilier en pleine mutation. Et cette stabilité de la performance, avec un TRI moyen de 5,86 % depuis sa création en 2015, s’explique par la diversification de notre portefeuille », explique Faïz Hebbadj. On peut y ajouter la granularité du portefeuille, constitué de 169 actifs et plus de 450 locataires pour une capitalisation de 972 M€.

Deux autres SCPI viennent compléter l’offre de Norma Capital auprès des investisseurs. Un véhicule positionné sur la santé et l’éducation – NCap Éducation Santé – qui distribue du 4,78 % en 2024. Créée en 2019, la SCPI affiche une capitalisation de 103,5 M€ et dispose d’un patrimoine de 48 actifs. Elle s’est ouverte à l’Espagne, en particulier en signant des salles de fitness Basic-Fit.

Les Basic-Fit en Espagne constituent aussi une thématique d’investissement de la dernière SCPI – NCap Continent – qui s’ouvre à l’Europe. Pour l’instant, elle couvre l’Espagne et la Grande-Bretagne, où Norma Capital a signé un petit immeuble de bureaux et commerces à Newcastle. En attendant l’Allemagne et la Pologne, NCap Continent, à la capitalisation encore modeste de 36 M€, annonce un taux de distribution supérieur à 7 %.