Unibail-Rodamco anticipe un recul de résultat net pour 2011 en raison des cessions

Unibail-Rodamco annonce une croissance de 0,9% de son résultat net récurrent par action (RNRPA) à 9,27 €, « en ligne avec les projections, malgré l'effet dilutif du remboursement de capital et du programme de cession de petits actifs », précise la foncière. L'actif net réévalué triple net EPRA (ANR) du groupe s'élève à 124,6 €/action au 31 décembre 2010, en baisse par rapport à son niveau de 128,2 €/action au 31/12/2009. Mais, sans l'effet de la distribution exceptionnelle de 20 €/action, la croissance de l'ANR par action aurait atteint +15%, sous l'effet de la compression des taux de rendement et de la hausse des loyers sous-jacents, assure ma foncière.
Le patrimoine d’Unibail-Rodamco est évalué 24,5 Mds€ à fin 2010, faisant ressortir des taux de rendement initiaux s'élèvent à 5,7% pour les centres commerciaux et à 6,6% pour les bureaux occupés.
Unibail-Rodamco anticipe un recul du résultat net récurrent par action pour l'année 2011, compris entre – 3% et – 5% sous l’effet notamment des cessions et de la distribution exceptionnelle qui impacte à hauteur de -11%. En effet, la foncière a engagé un programme de cessions d'actifs non-stratégiques de commerces et de bureaux. Au cours de l'année 2010, 1 528 M€ de cessions ont été réalisées à un taux de rendement moyen de 5,5% et à une prime de cession de 10,5% par rapport aux dernières valeurs d'expertises externes. A la fin de l'année, 245 M€ d'actifs étaient sous promesse de vente et 734 M€ supplémentaires étaient en négociation. Au total, pour la période 2011-2013, le groupe envisage de vendre environ 2,5 à 3 Mds€ d'actifs non stratégiques de commerces et de bureaux.
« Pour la période 2012-2014, la croissance anticipée des loyers à périmètre constant ainsi que les livraisons prévues des projets en développement, combinées à un coût de financement maîtrisé, permettent au Groupe d'anticiper avec confiance un retour à une croissance moyenne du résultat net récurrent par action de 5% à 7% par an, tout en poursuivant le programme de cessions », souligne la foncière.