Orléans : 4e pôle logistique français

Orléans fait partie de ces nouveaux territoires logistiques hexagonaux. Avec un parc d’entrepôts de 1,5 million de m², ce pôle affirme clairement sa vocation. Étude du conseil Savills. « Demande croissante des utilisateurs, valeurs locatives “prime” pratiquement égales à celles de la région parisienne : l’attractivité du territoire orléanais est manifeste. Au cours des quinze dernières années, Orléans s’est imposée comme la quatrième plate-forme logistique française avec 32 parcs d’activités, dont cinq rayonnent sur le plan national ou européen » : tel est le constat de Grégoire Lecomte, directeur du département industriel de Savills. L’agglomération orléanaise dispose d’un parc d’entrepôts de 1,5 million de m², ce qui représente 1/5 du stock francilien. Bon an mal an, ce sont plus de 100 000 m² qui sont commercialisés. Le stock vacant poursuit sa progression, en dépit de la forte demande immobilière logistique. L’accumulation de bâtiments vieillissants sur le marché est en cause. Du côté des valeurs, la tendance à la hausse engagée depuis 2002 sur les produits neufs se poursuit. «Les loyers orléanais se rapprochent de ceux de la région parisienne. L’intérêt des investisseurs pour les produits logistiques orléanais se renforce en même temps que l’attractivité de l’agglomération», souligne Savills. Quant aux taux de rendements, ils s’ajustent à la baisse, mais restent attractifs comparés à d’autres types de produits ou d’autres localisations géographiques. L’avenir s’annonce sous de bons auspices. «L’ouverture du tronçon autoroutier transversal A19 et le renforcement de la tendance à l’externalisation des activités logistiques auront pour effet de consolider la vocation logistique du territoire orléanais dans les années à venir», conclut le conseil.