PEPR améliore son ratio de LTV au 1er semestre 2011

Au 1er semestre 2011, Prologis European Properties (PEPR) a conclu 81 transactions à la location, pour un total de 745 900 m² (33 transactions locatives pour un total de 357 400 m² au cours du deuxième trimestre). L’essentiel de ces baux sont des renouvellements. La valeur du portefeuille reste stable : -0,6 % (hors effets de changes) au cours des six derniers mois, à 2,8 Mds€. Les actifs détenus par PEPR affichent un taux d’occupation de 93,2 %, «conforme aux prévisions» et supérieur au marché. 55 % des baux expirent en 2015 ou après. Les revenus locatifs du premier semestre sont descendus à 119,3 M€, contre 125,1 M€ à la même période un an plus tôt. Le rendement initial net du portefeuille est descendu à 7,4 % au 30 juin, à comparer aux 7,7 % enregistrés au 31 décembre, « essentiellement à cause d’une occupation légèrement inférieure ». La dette sous-jacente s’élève à 1,49 Mds€, soit 55,6 M€ de mois depuis le 31 mars, essentiellement attribuable au paiement d’une ligne de crédit de 51,1 M€ dont l’arrivée à maturité était initialement prévue en octobre 2014. PEPR améliore, par ailleurs, son ratio de loan-to-value qui passe à 51,1 %, contre 52,6 % en mars 2011. Ces derniers mois, Prologis a par ailleurs augmenté sa participation dans PEPR, à 92,3 % d’actions ordinaires.