FoncierPolitique du logement : si on commençait par la “dézoner” ?Il a beaucoup été question de politique du logement ces dernières semaines, sous l’angle évidemment réducteur de son coût, puisque les annonces en ont été faites sur fond de ...
FoncierQui pour apporter les “services en plus” des programmes résidentiels ?L’idée selon laquelle une offre de services pour les habitants et autres usagers d’un quartier neuf vient élever la qualité de vie et la valeur de l’immobilier est de plus en plus ...
FoncierFavoriser le développement d’un écosystème d’innovation autour de l’open data du foncierL’un des objectifs de la loi sur la République numérique promulguée en octobre 2016 est de dynamiser l’économie du pays en facilitant sa transition numérique. Dans son article 24, ...
FoncierL’aménagement urbain handicapé par une incroyable cécité au marchéIl n’y a pire aveugle que celui qui ne veut pas voir, comme nous le rappellent régulièrement les formations à l’analyse économique que nous organisons auprès de responsables de ...
FoncierUne innovation qui pourrait faire vendre 20 000 logements de plus par an Quelle est la principale différence entre un secteur tendu et un secteur détendu ?
FoncierComment élever la valeur d’usage des logements par le “vivre ensemble”Espace, lumière, confort thermique, performance énergétique, volumes atypiques, pièce en plus… Les leviers à actionner pour élever la valeur d’usage des logements, notamment dans ...
FoncierEn rénovation urbaine, comment concevoir des programmes en accession qui se vendent ?Ces programmes visent à fluidifier les parcours résidentiels et à créer les conditions d’une plus grande mixité sociale. Ils sont indiscutablement utiles, mais attention : la ...
LogementLogement intermédiaire : comment pérenniser ce segment de marché ?Pour répondre à ce besoin, l’État a défini en 2014 la catégorie des logements intermédiaires. Ils bénéficient via les lois de finances d’une TVA à 10 % et de 20 ans d’exonération ...
Logement400 000 logements par an : c’est redevenu possible. Durablement ?La production de logements connaît depuis 2015 une nouvelle phase de croissance. Est-elle durable ou sommes-nous simplement en train de préparer la prochaine crise ?
FoncierOn se trompe de beaucoup sur le profil des acquéreurs de logements neufsUne donnée importante, s’agissant de logements, est la taille des ménages auxquels ils sont destinés. La moyenne française est de 2,26 personnes par ménage (2012). On parle ici de ...
FoncierGrande opération en projet urbain : comment convaincre les “financiers”Les équipes de développement ont fait leurs calculs : pour gagner ce concours de promoteurs, il faudra “sortir” 500 logements à un prix moyen de 5000 € TTC/m2. Or l’étude de ...
FoncierPas plus de 30 % de logements investisseurs… et pourquoi ? Pas plus de 30 % de logements investisseurs… et pourquoi ?
FoncierQuelques vérités à méditer sur l’ancien pour bien cibler les programmes neufsÀ Azé dans la Mayenne, le maire a eu cette idée originale : plutôt que de construire un nème lotissement, restructurons celui que nous avons bâti il y a bientôt cinquante ans, ...
Foncier[POINT DE VUE] Fiabiliser les prévisions de recettes foncières en évaluant finement les coûts de constructionIl n’est pas rare que les recettes foncières d’une opération d’aménagement soient sur-évaluées. La vérité apparaît quand les opérateurs immobiliers renégocient les charges ...
Foncier[POINT DE VUE] Cinq raisons de préférer la co-élaboration de projet à une consultation classique de promoteursNous venons de lancer, pour le compte d’un grand aménageur francilien, une consultation d’opérateurs immobiliers visant à créer 500 logements. Forts de l’expérience de tranches ...
Foncier[POINT DE VUE] Trois erreurs fréquentes, coûteuses et évitables des opérations d’aménagementNous avons eu dernièrement à expertiser le projet urbain d’une ville peu avant le lancement de la consultation d’aménageurs. La ville tablait sur un déficit d’opération de l’ordre ...
Foncier[POINT DE VUE] Logement neuf : comment bien évaluer le risque marchéDans les dossiers présentés par les promoteurs à leur comité d’engagement, la charge foncière à proposer au vendeur du terrain découle du prix de vente moyen escompté des ...
Foncier[POINT DE VUE] Comment produire des logements en faisant fructifier l’argent public ?"La promotion immobilière est gourmande en trésorerie puisqu’il lui faut financer la construction avant d’avoir encaissé la totalité des recettes de la vente des logements. La ...
Foncier[POINT DE VUE] Opération “plantée” : retour arrière sur les moments clés“On n’y arrive pas, il faudrait vendre à 3 200 € et on ne sait pas descendre en dessous de 3 450 €”. Voilà ce que vous, aménageur, venez d’entendre de la bouche du promoteur avec ...
Foncier[POINT DE VUE] L’habitat participatif, une aubaine pour les… promoteurs ? La loi ALUR comporte au moins une bonne nouvelle pour les promoteurs : il s’agit paradoxalement de l’encouragement de l’habitat participatif.
