FoncierLes Assises nationales du foncier et des territoires : nouvelles stratégies foncièresRendez-vous avec vos territoires - ANFT 2022 - Laurent Escobar, Directeur Associé, Adequation Rendez-vous avec vos territoires - ANFT 2022 - François Rieussec – président – ...
LogementL’impossible équation du logement« Le logement de demain sera flexible, serviciel, intergénérationnel, partagé, rénové, bas carbone, plus cher à produire, mais devra rester abordable pour le plus grand nombre. » ...
Logement400 000 logements par an : c’est redevenu possible. Durablement ?La production de logements connaît depuis 2015 une nouvelle phase de croissance. Est-elle durable ou sommes-nous simplement en train de préparer la prochaine crise ? Après une ...
FoncierOn se trompe de beaucoup sur le profil des acquéreurs de logements neufsUne donnée importante, s’agissant de logements, est la taille des ménages auxquels ils sont destinés. La moyenne française est de 2,26 personnes par ménage (2012). On parle ici de ...
FoncierGrande opération en projet urbain : comment convaincre les “financiers”Les équipes de développement ont fait leurs calculs : pour gagner ce concours de promoteurs, il faudra “sortir” 500 logements à un prix moyen de 5000 € TTC/m2. Or l’étude de ...
FoncierPas plus de 30 % de logements investisseurs… et pourquoi ?Pas plus de 30 % de logements investisseurs… et pourquoi ? Une idée communément admise par les aménageurs est que les produits locatifs destinés aux investisseurs ne doivent pas ...
FoncierQuelques vérités à méditer sur l’ancien pour bien cibler les programmes neufsÀ Azé dans la Mayenne, le maire a eu cette idée originale : plutôt que de construire un nème lotissement, restructurons celui que nous avons bâti il y a bientôt cinquante ans, ...
Foncier[POINT DE VUE] Fiabiliser les prévisions de recettes foncières en évaluant finement les coûts de constructionIl n’est pas rare que les recettes foncières d’une opération d’aménagement soient sur-évaluées. La vérité apparaît quand les opérateurs immobiliers renégocient les charges ...
Foncier[POINT DE VUE] Cinq raisons de préférer la co-élaboration de projet à une consultation classique de promoteursNous venons de lancer, pour le compte d’un grand aménageur francilien, une consultation d’opérateurs immobiliers visant à créer 500 logements. Forts de l’expérience de tranches ...
Foncier[POINT DE VUE] Trois erreurs fréquentes, coûteuses et évitables des opérations d’aménagementNous avons eu dernièrement à expertiser le projet urbain d’une ville peu avant le lancement de la consultation d’aménageurs. La ville tablait sur un déficit d’opération de l’ordre ...
Foncier[POINT DE VUE] Logement neuf : comment bien évaluer le risque marchéDans les dossiers présentés par les promoteurs à leur comité d’engagement, la charge foncière à proposer au vendeur du terrain découle du prix de vente moyen escompté des ...
Foncier[POINT DE VUE] Comment produire des logements en faisant fructifier l’argent public ?"La promotion immobilière est gourmande en trésorerie puisqu’il lui faut financer la construction avant d’avoir encaissé la totalité des recettes de la vente des logements. La ...
Foncier[POINT DE VUE] Opération “plantée” : retour arrière sur les moments clés“On n’y arrive pas, il faudrait vendre à 3 200 € et on ne sait pas descendre en dessous de 3 450 €”. Voilà ce que vous, aménageur, venez d’entendre de la bouche du promoteur avec ...
Foncier[POINT DE VUE] Pour rendre les clients solvables, l’avenir est aux montages innovantsLe prix des logements neufs est aujourd’hui tellement déconnecté du budget des ménages que la production tourne à peine au ralenti. Dans les secteurs les plus tendus, où il ...
Foncier[POINT DE VUE] Le foncier coûte cher, surtout s’il ne se vend pasSi la production de logements est en panne, ce n’est plus par manque de foncier. L’État, à travers les établissements publics fonciers ou d’aménagement, et les collectivités ...
FoncierDes projets urbains moins chers et mieux ciblés, c’est possibleNombre de collectivités se demandent à juste titre comment optimiser l’équilibre financier de leurs opérations d’aménagement sans mettre en cause leurs objectifs en matière de ...
LogementLes aménageurs craignent une nouvelle baisse de la production de 10 %En 2012, le nombre de ventes de lots à bâtir dans les zones aménagées a chuté à 14 616, contre 16 441 en 2011, soit une baisse de 11 %. Au total, le nombre de mises en vente est ...
