Laurent ESCOBAR

Directeur général adjoint chargé du développement - Associé

Auteur(e) de 24 articles

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ADEQUATION

Observatoire - Études / Bureau d'études - Ingénierie / Conseil en immobilier / Expert

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Dernière mise à jour le 11 décembre 2017 | Signaler une erreur

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Xavier LONGIN

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Territoires 06/11/2017

Politique du logement : si on commençait par la “dézoner” ?

Il a beaucoup été question de politique du logement ces dernières semaines, sous l’angle évidemment réducteur de son coût, puisque les annonces en ont été faites (...)

Territoires 09/10/2017

Qui pour apporter les “services en plus” des programmes résidentiels ?

L’idée selon laquelle une offre de services pour les habitants et autres usagers d’un quartier neuf vient élever la qualité de vie et la valeur de (...)

Territoires 17/07/2017

Favoriser le développement d’un écosystème d’innovation autour de l’open data du foncier

L’un des objectifs de la loi sur la République numérique promulguée en octobre 2016 est de dynamiser l’économie du pays en facilitant sa transition numérique. Dans son (...)

Territoires 22/06/2017

L’aménagement urbain handicapé par une incroyable cécité au marché

Il n’y a pire aveugle que celui qui ne veut pas voir, comme nous le rappellent régulièrement les formations à l’analyse économique que nous organisons auprès (...)

Territoires 29/05/2017

Une innovation qui pourrait faire vendre 20 000 logements de plus par an

Quelle est la principale différence entre un secteur tendu et un secteur détendu ? En secteur tendu, les ventes de logements sont soutenues à plus de 50 % par (...)

Territoires 26/04/2017

Comment élever la valeur d’usage des logements par le “vivre ensemble”

Espace, lumière, confort thermique, performance énergétique, volumes atypiques, pièce en plus… Les leviers à actionner pour élever la valeur d’usage des logements, notamment dans les secteurs (...)

Territoires 15/03/2017

En rénovation urbaine, comment concevoir des programmes en accession qui se vendent ?

Ces programmes visent à fluidifier les parcours résidentiels et à créer les conditions d’une plus grande mixité sociale. Ils sont indiscutablement utiles, mais attention : la (...)

Logement 27/01/2017

Logement intermédiaire : comment pérenniser ce segment de marché ?

Pour répondre à ce besoin, l’État a défini en 2014 la catégorie des logements intermédiaires. Ils bénéficient via les lois de finances d’une TVA à 10 % (...)

Logement 19/12/2016

La data, nouveau logiciel pour le marché du logement ?

La production de logements est fortement déterminée, en France, par des politiques sectorielles qui, depuis longtemps, appréhendent plutôt mal la diversité de la demande suivant les (...)

Logement 18/11/2016

400 000 logements par an : c’est redevenu possible. Durablement ?

La production de logements connaît depuis 2015 une nouvelle phase de croissance. Est-elle durable ou sommes-nous simplement en train de préparer la prochaine crise ? Après une très (...)

Territoires 21/10/2016

On se trompe de beaucoup sur le profil des acquéreurs de logements neufs

Une donnée importante, s’agissant de logements, est la taille des ménages auxquels ils sont destinés. La moyenne française est de 2,26 personnes par ménage (2012). On (...)

Territoires 19/09/2016

Grande opération en projet urbain : comment convaincre les “financiers”

Les équipes de développement ont fait leurs calculs : pour gagner ce concours de promoteurs, il faudra “sortir” 500 logements à un prix moyen de 5000 € (...)

Territoires 18/07/2016

Pas plus de 30 % de logements investisseurs… et pourquoi ?

Pas plus de 30 % de logements investisseurs… et pourquoi ? Une idée communément admise par les aménageurs est que les produits locatifs destinés aux investisseurs ne (...)

Territoires 17/06/2016

Quelques vérités à méditer sur l’ancien pour bien cibler les programmes neufs

À Azé dans la Mayenne, le maire a eu cette idée originale : plutôt que de construire un nème lotissement, restructurons celui que nous avons bâti (...)

Territoires 09/05/2016

[POINT DE VUE] Fiabiliser les prévisions de recettes foncières en évaluant finement les coûts de construction

Il n’est pas rare que les recettes foncières d’une opération d’aménagement soient sur-évaluées. La vérité apparaît quand les opérateurs immobiliers renégocient les charges foncières après une (...)

Territoires 24/03/2016

[POINT DE VUE] Cinq raisons de préférer la co-élaboration de projet à une consultation classique de promoteurs

Nous venons de lancer, pour le compte d’un grand aménageur francilien, une consultation d’opérateurs immobiliers visant à créer 500 logements. Forts de l’expérience de tranches précédentes, (...)

Territoires 02/02/2016

[POINT DE VUE] Trois erreurs fréquentes, coûteuses et évitables des opérations d’aménagement

Nous avons eu dernièrement à expertiser le projet urbain d’une ville peu avant le lancement de la consultation d’aménageurs. La ville tablait sur un déficit d’opération (...)

Territoires 07/12/2015

[POINT DE VUE] Logement neuf : comment bien évaluer le risque marché

Dans les dossiers présentés par les promoteurs à leur comité d’engagement, la charge foncière à proposer au vendeur du terrain découle du prix de vente moyen (...)

Territoires 21/09/2015

[POINT DE VUE] Comment produire des logements en faisant fructifier l’argent public ?

"La promotion immobilière est gourmande en trésorerie puisqu’il lui faut financer la construction avant d’avoir encaissé la totalité des recettes de la vente des logements. La (...)

Territoires 21/07/2015

[POINT DE VUE] Opération “plantée” : retour arrière sur les moments clés

“On n’y arrive pas, il faudrait vendre à 3 200 € et on ne sait pas descendre en dessous de 3 450 €”. Voilà ce que (...)

Territoires 25/06/2015

[POINT DE VUE] L’habitat participatif, une aubaine pour les… promoteurs ?

La loi ALUR comporte au moins une bonne nouvelle pour les promoteurs : il s’agit paradoxalement de l’encouragement de l’habitat participatif. Rappelons que cette alternative à la (...)

Territoires 11/05/2015

[POINT DE VUE] Pour rendre les clients solvables, l’avenir est aux montages innovants

Le prix des logements neufs est aujourd’hui tellement déconnecté du budget des ménages que la production tourne à peine au ralenti. Dans les secteurs les plus (...)

Territoires 10/04/2015

[POINT DE VUE] Le foncier coûte cher, surtout s’il ne se vend pas

Si la production de logements est en panne, ce n’est plus par manque de foncier. L’État, à travers les établissements publics fonciers ou d’aménagement, et les (...)

Territoires 06/03/2015

Des projets urbains moins chers et mieux ciblés, c’est possible

Nombre de collectivités se demandent à juste titre comment optimiser l’équilibre financier de leurs opérations d’aménagement sans mettre en cause leurs objectifs en matière de logement. L’impasse (...)

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Les aménageurs craignent une nouvelle baisse de la production de 10 %

En 2012, le nombre de ventes de lots à bâtir dans les zones aménagées a chuté à 14 616, contre 16 441 en 2011, soit une (...)