Logement
Point de vue Denys Brunel, La Chambre des propriétaires

Loi Duflot : des mesures décourageantes pour les propriétaires bailleurs

Denys Brunel, président de La Chambre des propriétaires, estime que les mesures présentées ce matin par Cécile Duflot, et visant à encadrer les professions immobilières, sont "décourageantes" pour les propriétaires bailleurs.

Si la Chambre des propriétaires salue la volonté du gouvernement de tenter d’encadrer les pratiques des professionnels de l’immobilier (agences immobilières et syndics de copropriété) pour en limiter les abus, elle désapprouve les arbitrages qui ont été faits et qui auront nécessairement des conséquences négatives pour les bailleurs et les propriétaires.

Les locataires sont une fois de plus les grands gagnants des mesures, au détriment des propriétaires.

Parmi les mesures présentées ce matin, citons deux exemples éloquents.

D’abord, les plafonds de frais d’agence ne sont prévus que pour la partie payée par les candidats à la location, pas pour les bailleurs. Autrement dit, l’augmentation des prix générée par l’inflation sera entièrement répercutée sur le propriétaire.

Ensuite, au moment de la mise en location, le bailleur ne pourra plus s’assurer de la situation financière du candidat, puisque la liste des documents qu’il sera en droit de demander va être restreinte. Ces documents ne servent pas à entrer dans l’intimité du candidat, mais à s’assurer que son niveau de ressource lui permettra de payer son loyer. Par exemple, les fraudes sur les feuilles de paie sont fréquentes, il devient donc nécessaire pour le bailleur de vérifier l’exactitude de l’information. N’est-ce pas normal, au moment de s’engager contractuellement, de s’assurer que l’autre partie pourra honorer son obligation ?

Par ailleurs, la ministre avait annoncé la mise en place d’une garantie obligatoire et universelle des risques locatifs (GURL). Cette disposition, lourde de menaces, semble encore imprécise. La Chambre des propriétaires dénonce la surprotection dont jouissent les locataires et alerte le gouvernement des signaux négatifs qu’il envoie aux propriétaires et aux investisseurs, à un moment où la construction de logements subit une crise sans précédent.