Ils ont tous fait de Londres une de leurs priorités d’investissement. Ou presque tous.
Londres, « là où nous n’aurions jamais cru pouvoir nous faire une place », reconnaissait Gautier Delabrousse-Mayoux, cofondateur et CEO d’Iroko à la fin du printemps. Seulement, ça, c’était avant… Depuis 2024, la SCPI Iroko Zen a déjà déployé 121,97 M€ sur les bords de la Tamise, dont 66,9 M€ pour l’actif de bureaux One Lyric Square (9 600 m²), dans le quartier d’Hammersmith, comme dévoilé en début de semaine dernière par Business Immo.
« Ce marché a toujours attiré les investisseurs internationaux », résumait voilà quelques mois Marion Bertrand, Head of Investment de cette même société de gestion. « Seulement, le Brexit et le Covid-19 ont fait que la liste des investisseurs s’est considérablement réduite. Notre avantage, aujourd’hui ? Être en mesure d’exécuter les deals en temps et en heure, sans dette, ce qui est de nature à séduire des vendeurs parfois dos au mur. » Des vendeurs qui, souvent, ont fait le deuil de leurs espérances initiales en termes de sortie… Ou quand les difficultés des uns font les affaires des autres.
Julien Lamy, directeur des investissements de Remake, ne dit pas le contraire, lui qui a mis la main sur un bâtiment d’angle de 2 935 m², au cœur de Camden, sur la base d’un taux de rendement immobilier net immédiat de 7,4 %. « Nous ciblons des marchés où les cycles ont déjà corrigé les valeurs et où les fondamentaux repartent. Le Royaume-Uni, et Londres en particulier, figurent parmi les zones les plus intéressantes dans cette phase du cycle. »
Pour beaucoup, donc, la rentabilité compense le risque de variation de la livre sterling.
On se souvient alors des mots de Philippe Depoux, président de La Française REM, au lendemain de l’acquisition du 10 Ebury Bridge Roard pour 63,4 M€. C’était en 2023. « Avec cette acquisition, nous avons cherché à tirer parti de la réévaluation du marché qui se produit à chaque retournement de cycle, et qui en Europe se produit généralement d'abord au Royaume-Uni », expliquait-il alors. « Si l'on considère qu'il s'agit du plus grand marché européen de bureaux aux côtés de l'Île-de-France, que les prix ont déjà été significativement corrigés et qu'il s'agit d'une porte d'entrée importante pour de nombreux investisseurs internationaux, il est vraiment logique d'investir à Londres. »
Depuis, le marché des SCPI a essuyé une tempête, dont profitent les nouveaux véhicules, plus que jamais actifs à l'ombre de Big Ben.
| Deals & Data | Année | Adresse | Typologie | Surface | Acquéreur | Montant |
| 1 | 2025 | One Lyric Square, Hammersmith, London | Bureau | 9 600 m² | SCPI Iroko Zen | 66,9 M€ |
| 2 | 2025 | Halsfords 1 Crown Road, Sutton | Commerce | 1 071 m² | SCPI Telamon Bora | 4,6 M€ |
| 3 | 2025 | 15-29 Redchurch Street, London | Commerce | 595 m² | SCPI Iroko Zen | 6,97 M€ |
| 4 | 2025 | 128 Albert Street ; 49-55 Parkway, London | Bureau - commerce | 2 935 m² | SCPI Remake Live | 18,8 M€ |
| 5 | 2025 | The Corner London City, 42 Adler Street, London | Hôtel | 180 chambres | Euragone IM – Mata Capital | 48 M€ |
| 6 | 2024 | 164 Bishopsgate, London | Bureau | 4 550 m² | SCPI Iroko Zen | 31,2 M€ |
| 7 | 2024 | 90 Union Street, London | Bureau | 1 656 m² | SCPI Iroko Zen | 16,9 M€ |
| 8 | 2024 | Diamond House, 36-38 Hatton Garden, London | Bureau – commerce | 2 334 m² | SCPI Sofidy Europe Invest | 22 M€ |
| 9 | 2024 | 100-102 Middlesex Street, London | Bureau - commerce | 5 900 m² | SCPI Remake Live | 40,8 M€ |
| 10 | 2024 | Spitalfields House, 110-114 Middlesex Street, London | École - commerce | 4 412 m² | SCPI Remake Live | 42,8 M€ |